南京历史文化街区改造项目的资质要求

一、主体资质与合法性

1.规划审批资质

项目实施主体须具备城乡规划或文物保护工程资质，且方案必须符合《南京市历史文化名城保护条例》^ 及专项保护规划要求。涉及用地调整的，需办理规划选址意见书、建设用地规划许可证等手续（依据《南京市工程建设项目规划审批管理办法》）。

2.消防专项资质

改造方需具备消防设施设计施工资质，并依据《南京市历史文化保护对象防火安全保障方案衔接办法》 编制防火安全保障方案。方案需通过市级部门联合审查，确保在不破坏历史风貌前提下提升消防性能（参考《消防安全性能评价标准》）。

二、专业技术能力

1.保护修缮能力

需提供历史建筑修缮资质证明，严格遵守“最小干预”原则，保留原结构、材料和工艺（依据《关于加强保护传承营建高品质国家历史文化名城的实施意见》）。

2.活化利用方案

对商业、文化类改造项目，需提交业态规划方案，确保老字号品牌占比不低于13%（《南京市老字号集聚街区创建办法》），并符合《历史文化街区保护利用可复制经验做法清单》要求。

三、合规流程与监管

1.多部门协同审批

项目须通过历史文化名城保护委员会和专家委员会论证（《南京市历史文化名城保护条例》^），并纳入市政府城市更新领导小组监管范围（《南京市城市更新办法》）。

2.全过程合规要求

严禁大规模拆除、搬迁居民、破坏街巷肌理等行为（住建部《项目建设指南》"六不"原则），且需同步完善基础设施、公共空间及防灾体系。

四、特殊情形附加要求

>资质核心围绕规划合规性、专业修缮能力、消防创新方案、多部门协同四大维度，强调保护优先与活化利用平衡。实际申报需结合项目类型细化材料，如浦口火车站改造中区域性防火方案的应用案例 可作参考。