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图解：分包单位资质升级所需业绩要求

建管家建筑百科 2026-02-27 15:57:52

图解分包单位资质升级

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https://jian-housekeeper.oss-cn-beijing.aliyuncs.com/news/bannerImage/470358.jpg

分包单位资质升级的业绩要求是资质审核的核心环节，需满足规模指标、材料完整性和平台录入等标准，以下以图解形式结构化呈现关键要点（基于建筑行业通用资质升级规范）。

业绩规模要求

规模指标：业绩必须符合具体资质等级的规定指标，如建筑工程专业承包资质升级可能要求近5年内完成特定规模项目（例如，单体建筑面积3万平方米以上或地上25层以上民用建筑一项）；钢结构专业承包二级资质需厂房面积达15000平方米。

时限限制：业绩需在“近5年”或“近10年”内完成，以申请年度逆推计算（如2025年申请则需2020年1月1日后竣工项目）；超时业绩无效。

项目类型：配套工程（如管线安装）不得单独作为总承包业绩考核，群体建筑不视为单体业绩。

业绩材料要求

必备文件：必须提供中标通知书、工程合同（协议书）、竣工验收证明，三者缺一不可；图纸需能清晰反映技术指标（如层高、面积），并加盖有效设计单位出图章。

材料真实性：文件内容需一致，避免中标通知书与合同雷同、日期矛盾（如开工早于中标或出图日期）；技术负责人签名笔迹必须与图纸一致。

个人业绩：技术负责人需提供主持完成的个人业绩证明（使用“技术负责人基本情况及业绩表”），且不限制原企业资质等级。

业绩平台录入要求

录入平台：所有业绩必须录入全国建筑市场监管公共服务平台（“四库一平台”），并达到A等级标准。

等级要求：平台中基本信息、施工许可、竣工验收、技术指标四个模块均需为A等级，否则业绩无效。

业绩审查常见失败原因

材料缺陷：图纸无设计章或签名不一致、竣工验收报告与设计说明不符、专用合同条款缺失。

逻辑矛盾：工期与中标书不符、竣工时间与合同约定完全一致（不符合施工常理）、出图日期晚于开工日期。

资格问题：项目负责人非本企业注册建造师或同时在多个项目任职；业绩规模超企业原资质承包范围（境外工程除外）。

此图解基于行业通用标准，实际要求以具体资质类别为准；业绩准备时建议优先确保材料真实性和平台录入，以规避常见风险。

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