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资质借用合同无效后的责任划分与处理

建管家建筑百科 2026-02-25 13:05:13

资质借用合同无效责任

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https://jian-housekeeper.oss-cn-beijing.aliyuncs.com/news/bannerImage/453939.jpg

资质借用合同被认定无效后，责任划分与处理主要依据《民法典》及相关司法解释，核心原则包括财产返还、过错赔偿及行政责任承担，具体如下：

一、财产返还与折价补偿

1.相互返还原则：合同无效后，双方应将因合同取得的财产予以返还。若财产不能返还（如已投入工程的资金、劳务），则需折价补偿。例如，发包人已支付的工程款需返还，承包人已完成的工程可参照合同约定折价补偿。

2.工程验收合格的特殊处理：若建设工程经验收合格，实际施工人有权请求参照合同约定折价补偿；若验收不合格但修复后合格，发包人可要求承担修复费用；修复后仍不合格的，无权请求折价补偿。

二、过错赔偿责任

1.过错方承担损失：

一方存在过错的，应赔偿对方因此所受损失（如停工损失、履约成本等）；

双方均有过错时，按过错比例分担责任。例如，法院可能根据过错程度酌定责任比例（如各承担50%）。

2.恶意串通的法律后果：若资质出借方与借用方恶意串通规避资质审查，损害公共利益，合同当然无效，且双方需共同承担连带赔偿责任。

三、行政与行业责任

1.行政处罚风险：

资质出借企业可能被处以罚款、降低资质等级、吊销资质证书；

借用资质的实际施工人亦面临罚款等处罚。

2.非法所得收缴：法院可收缴当事人通过无效合同取得的非法所得（如挂靠费、转包利润）。

四、工程质量连带责任

即使合同无效，若工程存在质量问题，总承包单位、实际施工人及出借资质方需就工程质量向发包人承担连带责任，以保障公共利益。

>实务要点总结：

合同无效后核心是“返还+过错赔偿”，工程质量是否合格直接影响折价补偿权；

双方过错比例由法院根据证据（如规避资质的明知程度）裁量；

>- 行政责任与民事赔偿并行，出借资质风险远高于短期收益。

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