深圳市建筑企业资质申报常见问题解析

以下是针对深圳市建筑企业资质申报常见问题的解析。基于深圳市住房和建设局及相关官方政策，我整理了申报过程中最常见的问题及解答，帮助您高效完成资质申请。重点内容已突出显示，确保信息清晰实用。

一、资质延续问题（深圳特定重点）

如果您通过换领方式获得有效期1年的资质证书，必须在2025年3月1日起申请延续。具体步骤：登录“三库一平台管理信息服务系统”→进入“业务事项申报”→选择“行政审批事项”→在对应证书栏目中申请，选择“证书申请”后勾选“延续”类型。考核指标包括企业净资产、设备、厂房、技术负责人和注册人员（按三级资质标准）等。换领后的所有资质需在有效期届满前一次性申请延续，否则过期后不予受理。

关键点：延续申请不可逾期，且必须一次性提交所有换领资质项。

延续时主要考核企业净资产、技术负责人、注册人员等指标。其中，注册人员需满足《建筑业企业资质标准》三级资质要求，社保需在申报前连续缴纳3个月（企业法定代表人需对社保真实性签字承诺）。企业业绩不作为延续的强制考核项。

二、人员社保与专业要求

申报资质时（包括新申请、增项、升级、延续），所有人员社保必须由申报企业或其分支机构缴纳，个人缴纳无效。新设立企业考核申报前1个月社保，增项、升级或延续考核申报前3个月社保。社保数据以“辽宁省人力资源和社会保障公共服务平台”或深圳本地系统为准，若比对失败需提供查询账号供人工复核。

关键点：社保单位必须与申报企业一致，否则人员无效。

技术负责人需具备8年以上工程管理经验及相应职称（如建筑工程一级注册建造师）。职称人员专业必须“齐全”，例如建筑工程总承包资质要求结构、给排水、电气等每个专业至少有1名中级以上职称人员。专业认定以职称证书或毕业证为准，经济类或教学研究类职称不予认可。

三、业绩认定与材料准备

代表工程业绩需为新建项目，改造、改建、扩建等非新建工程通常不予认定（市政工程除外，需额外提供招标公告等证明）。业绩材料包括中标通知书、合同、竣工验收证明及图纸（图纸需图签完整、印章清晰）。个人业绩完成时，所在企业资质等级不能超范围（如技术负责人业绩需在特级、一、二或三级企业完成）。

关键点：深圳企业申报时，业绩需在“四库一平台”可查，且建设性质标注为“新建”。

所有材料用A4纸装订，按“综合资料—人员资料—业绩资料”顺序编排，附总目录和申报说明。材料需数据准确、印章清晰，外文文件须附中文译本。常见错误包括：未填写申请表中的空项（应填“——”）、使用母公司资源或事业单位人员（不予认定）。

四、其他高频问题

企业可申请总承包、专业承包或劳务资质，类别和数量不限。首次或增项申请从最低等级开始，升级需逐级进行。注册执业人员必须注册在申报企业，不可注册在关联公司。

厂房可租赁（需提供房产证或租赁协议），但设备必须为企业自有（需发票或权属证明）。

>为顺利完成申报，建议立即登录深圳市住房和建设局官网（[zjj.sz.gov.cn](https://zjj.sz.gov.cn)下载最新《资质延续办事指南》，或使用“三库一平台系统”预填材料检查社保和业绩匹配度。只需5分钟自查，即可避免常见疏漏。

以上解析基于深圳市最新政策（截至2025年11月）。若您的企业有具体案例（如非新建业绩认定），可咨询深圳市住建局热线（0755-12345）获取个性化指导。