南京建筑资质年审常见问题及解决方案

建管家建筑百科 2026-02-19 11:28:29

建筑资质常见问题解决方案南京

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一、资质证书过期未续期

问题表现：

三级资质证书未在有效期届满前换领或延续，导致资质失效。

解决方案：

1.三级资质：需先换领1年有效期二级资质证书（净资产/技术负责人满足二级标准，其他人员/设备满足三级标准），有效期届满前3个月再申请5年延续。

2.一级资质：若证书在2024年9月15日前届满，可申请1年延续（免查注册建造师）。

二、人员配置不达标

问题表现：

注册建造师、职称人员数量或专业不符要求（如建筑工程总承包二级需：4名建筑工程专业建造师+6名相关专业中级职称人员）。

技术工人工种未考核或数量不足（如中级工≥30人）。

解决方案：

1.人员复用：同一人持注册证书+职称证书，可分别计入两类人员考核。

2.专业匹配：确保职称人员专业齐全（如结构补强需2名结构专业职称人员）。

三、材料准备不全或错误

问题表现：

遗漏安全生产许可证、社保记录或技术负责人业绩证明。

解决方案：

1.延续材料：按《苏建函审批〔2024〕108号》附件3清单准备，包括资质申请表、安许证、技术负责人近3个月社保。

2.业绩豁免：延续申请不核查企业或技术负责人业绩。

四、资质换证与延续流程混淆

问题表现：

误将三级资质直接申请5年延续（实际需先换证）。

解决方案：

1.换证路径：通过“江苏省住建厅综合服务平台”提交申请→换领1年二级证书→届满前申请5年延续。

2.时效注意：三级证书在有效期届满前仍有效，但建议提前办理换证。

五、多资质企业人员考核误区

问题表现：

错误累加不同资质的人员数量（如同时申请两项资质时，将同一建造师重复计算）。

解决方案：

分类考核：每项资质的人员数量/专业需独立满足标准，不可跨资质累计。

>法律依据：资质管理遵循《建筑法》第十三条，明确企业需在资质许可范围内承揽工程。建议企业定期核查政策更新（如住建部建市规〔2023〕3号文），规避违规风险。

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