首页帮助中心产品动态

APP下载

功能导航

综合查询

增值服务

经济&企业分析

项目线索查询

数据服务

企业服务

其他服务&产品

会员权益

综合查询

综合查询

建筑企业

人员信息

招标公告

中标公示

四库业绩

省厅业绩

公路业绩

水利业绩

信用信息

项目线索

经济&企业分析

全国经济综合分析

国民经济总体情况分析

固定投资情况分析

地方财政情况分析

政府债券发行情况分析

发包单位专查

代理机构专查

设计单位专查

总包单位专查

施工单位专查

采购供应商专查

勘察单位专查

监理单位专查

项目线索查询

土地交易

拟建项目

招标计划

采购意向

招标公告

中标公示

施工许可

AI投标分析

重点项目

专项债项目

增值服务

增值服务

安许证到期

数据服务

数据服务

数据研究报告

智慧云平台

数据资产化服务

企业服务

企业服务

建企研究院

供应链金融

中建协QC小组成果大赛

经营决策AI+

在线
咨询
免费
试用

商品房买卖合同中关于房屋资质的约定

建管家建筑百科 2026-02-10 12:30:56

买卖合同商品房中关房屋

homeBottomImg

homeBottomImg

homeBottomImg

homeBottomImg

homeBottomImg

https://jian-housekeeper.oss-cn-beijing.aliyuncs.com/news/bannerImage/461701.jpg

在商品房买卖合同中，关于房屋资质的约定主要涉及开发商需具备的法定资格、房屋基本信息、证件要求及违约责任等核心内容。这些约定是确保合同合法有效的关键，以下是具体要点：

关键约定内容

1.开发商资质要求

预售许可证：开发商必须取得商品房预售许可证。未取得该证的预售合同无效（除非在起诉前补办成功）。购房时，务必核实预售许可证真伪，避免合同无效风险。

“五证”齐全：开发商需提供《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。这些证件是房屋合法销售的基础，合同中应明确要求开发商出示并保证真实性。

2.房屋基本信息与用途

土地性质与年限：合同中必须明确土地性质（如出让用地）和使用年限（住宅通常为70年）。非住宅用途（如公寓）可能影响光照、学区资格等，需在合同中详细约定。

房屋规划范围：开发商的销售广告或宣传资料中，对房屋及配套设施的具体说明（如车库、地下室），若影响购房决策或价格，即使未写入合同，也视为合同内容。违约时，开发商需承担责任。

3.质量与交付标准

质量保修：房屋交付后出现质量问题（如地基、主体结构、防水等），开发商需在保修期内承担修复责任。合同中应明确保修范围、期限及违约责任。

面积误差处理：实际面积与合同约定误差超过3%时，买受人可要求解除合同或索赔（如双倍返还超出部分房价款）。合同中需约定误差计算方式和赔偿标准。

4.备案与登记

合同备案：开发商需在签订合同后提交房地产管理部门备案。备案不是合同生效条件（除非双方特别约定），但未登记过户则物权不生效。

商品房买卖合同中，房屋资质的核心是开发商证件齐全（尤其预售许可）、房屋信息透明（土地性质、用途等），并明确质量责任和备案要求。这些约定可规避无效合同风险，保障买受人权益。

建议：签订合同前，务必要求开发商出示“五证”原件并现场核验真伪——只需在购房时提出“请提供五证核对”即可。

上一篇：电力资质查询网遭遇信任危机时，应如何进行有效公关？

下一篇：煤炭工程设计资质等级有哪些区别，如何影响项目承接？

今日热榜

1

https://jian-housekeeper.oss-cn-beijing.aliyuncs.com/news/bannerImage/377465.jpg

宿迁市第三批历史建筑测绘建档项目比选公告

热度

2

https://jian-housekeeper.oss-cn-beijing.aliyuncs.com/news/bannerImage/377537.jpg

宁夏关于2025年第38批二级注册建造师合格人员名单的公告

热度

3

https://jian-housekeeper.oss-cn-beijing.aliyuncs.com/news/bannerImage/377309.jpg

佛山市住建局关于开展2025年度佛山市装配化装修试点项目征集评选工作的通知

热度

4 关于我泰安市房屋建筑和市政工程招投标领域三个文件征求意见的公告

5 建管家协办建筑业企业提升工程质量创建精品工程经验交流会，数智赋能建设工程新高度

6 建管家携数字成果亮相第三届工程建设行业项目管理成果交流会，共绘数智建造新蓝图

7 企协共进精准赋能 | 重庆市招标投标协会主办，建管家协办的建筑企业资质管理专题讲座成功召开

8 烟台2025年第三十九建筑业企业资质审查结果的公告（G032025101401-G032025101403

9 嘉兴市建设局关于2025年度嘉兴市市政基础设施工程南湖杯（优质工程）评审结果的公示

10 马鞍山安和苑安置房小区前期物业管理项目（第二次）招标公告

热门企业

众邦建工集团有限公司

人员：53人 | 业绩：108个 | 资质：44项

中外建华诚工程技术集团有限公司

人员：248人 | 业绩：4805个 | 资质：34项

中铁三局集团有限公司

人员：1978人 | 业绩：458个 | 资质：38项

中广核工程有限公司

人员：777人 | 业绩：14个 | 资质：5项

上海机电设备招标有限公司

人员：12人 | 业绩：0个 | 资质：0项

湖北龙舟环境艺术工程有限公司

人员：31人 | 业绩：59个 | 资质：7项

瑞远实业发展集团有限公司

人员：109人 | 业绩：18个 | 资质：54项

中地万喜建设有限公司

人员：29人 | 业绩：0个 | 资质：35项

中国水利水电第四工程局有限公司

人员：9548人 | 业绩：704个 | 资质：48项

中国建筑第二工程局有限公司

人员：10859人 | 业绩：2307个 | 资质：49项

友情链接:建管家企业资质企业业绩企业荣誉信息企业工商信息人员信息四库信息中标信息省市业绩信息水利信用业绩水利监管信息公路业绩信息招标信息拟建信息代理企业业主单位企业信用企业经营情况企业人员

Copyright ©2010 - 2026 重庆开林建管家科技有限公司版权所有 | ICP备案号：渝ICP备20005981号-4 经营许可证编号：渝B2-20220572

渝公网安备：50010302004783号