漳州：严打“职业背债人”乱象，共筑房产交易安全防线

近年来，“职业背债人”乱象日益突出，部分城市出现“职业背债人”参与虚构房产交易、违规套取信贷资金的现象。该行为不仅扰乱金融市场秩序，更对房地产市场健康发展构成严重威胁，必须引起高度重视。

“职业背债人”本质是违法陷阱

所谓“职业背债人”，指通过伪造收入证明、虚构购房意愿等方式，为他人套取银行贷款，自身背负巨额债务却无真实购房需求的群体。此类行为本质是“以房骗贷”“债务转嫁”，涉嫌骗取贷款罪、合同诈骗罪等。

参与方面临严重风险

信用严重受损：一旦相关金融行为被识别为违规，“背债人”将被列入征信严重失信名单，不仅今后无法获得住房贷款、消费信贷等正规金融服务，还可能影响就业晋升、出行消费等社会生活的方方面面。信用体系一旦崩塌，重建过程极为漫长，负面影响可能持续数年甚至更久。

承担完全偿债责任：作为贷款合同明确载明的债务人，“职业背债人”在法律上无可推卸地承担全额还贷义务。一旦幕后组织方停止垫付或资金链断裂，“背债人”将直接面临银行机构的持续追偿，其个人及家庭名下财产均可能被查封、冻结乃至司法强制执行，对家庭稳定和生活质量造成严重冲击。

面临法律追责：此类行为已实际触及骗取贷款、虚假交易等法律禁区。一经查实，参与者除须承担相应的民事赔偿责任外，还可能面临行政处罚，情节严重者甚至将被追究刑事责任，对个人前途与发展造成不可逆转的深远影响。

相关警示

请务必珍视和维护好个人信用记录。定期查询个人信用报告，了解自身信用状况。信用是现代社会的基石，其价值远非短期利益可比。在面对任何“高收益、低风险”的承诺时，请保持理性判断，审慎评估其中蕴含的长期风险，避免因小失大。

各房地产中介机构及从业人员应自觉恪守职业规范，坚守法律底线。加强员工合规培训，建立健全内部审查机制，完善风险管控制度。在经营活动中，应严格核实交易的真实性，拒绝参与或协助任何形式的违法违规操作，一经发现参与此类行为，将依法从严追究责任。行业的健康发展，依赖于每一位从业者的专业坚守与职业操守。

文稿来源：市局交易科

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原文地址：http://jsj.zhangzhou.gov.cn/cms/html/zzszfhcxjsj/2025-10-30/2000442403.html