强化《住房租赁条例》宣贯力度扎实推进住房租赁市场规范工作

建管家建工头条 2025-10-31 12:24:21

住房租赁市场

9月16日，省住建厅召开全省《住房租赁条例》宣贯会议。

会上，相关专家系统解读了《条例》的核心内容，对租赁各方权利义务、租赁行为规范、扶持保障措施等核心条款进行了详细讲解。

省住建厅领导要求各地住建部门：一是深化领会学习。充分认识《条例》的重要性，准确把握《条例》的核心要义和精神实质，尽快组织租赁企业、经纪机构进行专题学习和系统培训；二是及时查漏补缺。进一步充实租赁市场监管内容，统筹推进完善配套制度、强化信息化管理、加强市场监管、发挥示范引领等重点工作，促进租赁市场管理服务水平整体提升。三是强化宣传引导。通过多渠道、多途径、多形式开展贴合实际的宣传活动，切实增强租赁各方主体法律意识，不断提升住房租赁市场的监管效能和服务水平。

下一步，我市将认真贯彻落实会议精神，结合实际抓好《条例》宣传贯彻，细化工作措施，强化市场监管，进一步推动全市住房租赁市场规范健康发展。

《住房租赁条例》重点内容摘录

《住房租赁条例》经2025年6月27日国务院第62次常务会议通过，自2025年9月15日起施行。《条例》针对住房租赁市场中的哪些突出问题？如何影响你我的生活？

1、哪些空间不得单独出租用于居住？

用于出租的住房，《条例》规定，应当符合建筑、消防、燃气、室内装饰装修等方面的法律、法规、规章和强制性标准，不得危及人身安全和健康。

厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间，不得单独出租用于居住。

此外，《条例》明确，租赁住房单间租住人数上限和人均最低租住面积，应当符合设区的市级以上地方人民政府规定的标准。

2、为什么要办理住房租赁合同备案？

《条例》规定，出租人应当按照规定，通过住房租赁管理服务平台等方式将住房租赁合同向租赁住房所在地房产管理部门备案。房产管理部门应当提高住房租赁合同备案服务水平，不得就住房租赁合同备案收取任何费用。《条例》明确规定，出租人需办理房屋租赁备案，中介机构若未按要求完成备案将面临罚款。

以前租房，租房双方通过自主协商，拿着固定模板的合同，直接签字就可以。如果没备案，一旦出现纠纷很容易扯皮。合同备案，是为了更好保障租赁双方的合法权益，让租赁交易和合同有备可查。

如果房东不去备案怎么办？《条例》专门赋予承租人一定的自主权，明确规定，如果出租人未办理合同备案的，承租人可以办理备案。

此外，租客有了备案合同可以更方便办理居住证和提取公积金。长期来看，备案有助于推动租金透明化，整治市场长期存在的“二房东”现象。