孝感中心城区房地产市场平稳健康发展新举措来了

1月1日至6月30日，孝感城区推行房地产市场平稳发展新政策，除扩大购房补贴范围外，还通过调整优化公积金政策、支持“换新购”新模式、试行车位销售办证等措施，更好满足居民刚性和改善性住房需求。

公积金政策方面，支持提取公积金支付购房首付款，调整贷款额度核定倍数，借款申请人（含武汉都市圈缴存职工）在我市购房贷款时，公积金账户余额的放大倍数为20倍；我市缴存职工在外地购房、外地缴存职工在我市购房、代际互助和灵活就业人员购房贷款时，公积金账户余额的放大倍数为10倍。

同时，调整引进人才的支持政策。我市引进人才在孝感市购房贷款时，C类（省级领军人才）、D类（市级拔尖人才）贷款上限可按我市现行最高贷款额度（60万）的2倍执行；E类（专业紧缺人才）贷款上限可按我市现行最高贷款额度的（60万）1.5倍执行，以缴存时间和账户余额综合计算贷款额度不足时，以家庭还贷能力计算。我市引进人才在缴存地无住房，需租赁住房自住的，可每年提取一次住房公积金支付房租，房租超过当年租房提取限额的，按实际支付金额提取。

此外，首套住房借款人年龄与贷款期限之和可延长至法定退休年龄后10年。

我市支持房地产企业推出“换新购”等新模式，更好激发“以小换大”、“卖旧换新”等改善性住房需求。对出售原有住房并购买新建商品住房的纳税人，按原有住房已缴纳的增值税计税价格的1.5%给予补贴。

支持第四代住宅等高品质产品供给，对开发企业配置高于现行标准规范建设的公共配套设施给予免计容奖励，对“空中花园”“开放式露台”“风雨连廊”不计入容积率。已公示且未开工的房地产开发项目在不改变用地性质和容积率的前提下，允许调整住房套型结构。

对纳入“白名单”管理的房地产开发企业，可提前申请办理预售许可，增加申请预售许可次数,预售许可最低规模不小于栋。

取得地下空间用地使用权的房地产开发项目非人防工程地下停车位、车库，可与商品房同步办理预售许可证，纳入商品房网签管理，试行房地产开发项目非人防工程地下停车位、车库销售交易、办理不动产登记。（通讯员张克文 呙亚雯）

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