房产证上建筑面积分几部分(房产证上建筑面积是如何分配的?)

房产证上的建筑面积，是指房屋建筑物中所有建筑构件的总面积。但是，这个面积并不是随意分配的，而是按照一定的规定进行划分的。让我们来看看房产证上的建筑面积是如何分配的吧。

公共部分面积

房产证上的建筑面积中，首先要划分的就是公共部分面积。公共部分面积包括房屋建筑物中的公共走廊、楼梯间、电梯间、门厅等区域，以及室外停车场、绿化带等公共设施。这些公共部分面积的计算方式，通常是按照建筑物的总面积进行比例划分。

私人部分面积

除了公共部分面积之外，房产证上的建筑面积还包括私人部分面积。私人部分面积就是指房产证所登记的该房屋的实际使用面积，包括房间内部空间、阳台等私人使用区域。私人部分面积的计算方式是通过测量实际建筑面积来确定。

总面积与套内面积的区别

在购买房产的过程中，我们经常听到总面积和套内面积两个术语。总面积就是房屋建筑物中所有建筑构件的总面积，包括公共部分面积和私人部分面积。而套内面积，指的是私人部分面积的总和。这两个术语的区别在于，总面积是按照房产证上的面积来计算的，而套内面积则只是针对私人部分面积的计算。

房产证上建筑面积的重要性

房产证上的建筑面积是购买房产时重要的借鉴指标之一。它不仅能够借鉴房屋的实际面积大小，还可以作为房价的计算依据。因此，在购买房产时，一定要仔细查看房产证上的建筑面积，以确保自己购买的房产符合实际面积要求。

借鉴费用

房屋建筑面积的划分直接关系到购房者的购房成本，以及日后的物业费用等。在北京等一线城市，房屋建筑面积的费用通常在每平米3万元以上。而在一些二线城市，房屋建筑面积的费用则在每平米2万元以上。当然，具体的费用还与房屋的地段、户型等因素有关。