上海市彭一住宅小区旧住房拆除重建项目封顶

12月16日，中铁二十四局彭一住宅小区旧住房拆除重建工程项目主体结构全面封顶，十余位居民代表们兴冲冲地赶来看看未来的新居。

看着吊斗被缓缓吊起，一位居民代表赶紧拿起手机，记录下这珍贵的画面，“我的新房子就是这幢楼，房子封顶了，离‘回家’又进了一大步，真是开心。就盼着能早点回到彭一，住进电梯房，重见老邻居。”

记者从彭浦新村街道了解到，彭一住宅小区旧住房拆除重建工程是目前全上海非成套拆除重建改造项目中建筑体量最大、居民户数最多、情况最复杂、改造难度最高的非成套旧住房小区。

此次改造采用拆除原有多层建筑，按原有居住标准新建多层、高层民用建筑，总建筑面积21.08万平方米，其中地上建筑面积12.96万平方米，地下建筑面积8.12万平方米，包括1-17号楼和地下车库（两层）共18个主要单体，建筑高度为8-19层，设计住宅2242套，提供地下机动车停车位1615个，非机动车停车位2400个。

同时，还将建成1个社区党群服务中心、1个生活服务馆、1个党建文化馆和1个体育健身馆。改造后的彭一小区将成为彭浦地区环境品质最高、服务配套最好的小区。

为了切实回应群众关切，彭浦新村街道在今年通过多方约请、持续推动、有效探索，重点推动了2项试改试行工作的落地见效：

创新性地推动“涉改房屋地址名册”工作

只要通过静安区公安分局人口办、房管、属地街道、派出所、实施主体5方联合盖章确认，因拆除重建而暂时灭失房屋地址的涉改居民办理户籍事项不受影响。过渡期中，依附于彭一房屋地址存在的户口及其所涉及到的最低生活保障、残疾人“两项补贴”“爱心奶”等各类福利政策乃至儿童入学入托都不会受到影响。此项试点工作目前已在全市推广。

优化旧住房成套改造范围内产权房屋的登记、税收路径

未来，彭一小区居民办理安置房屋的转移登记时，可以不受户籍、限购等政策限制，不进行销售网签。另外，产权房屋在办理不动产登记时，还将免除被安置人的契税，不作为新购住房认定个人住房房产税。

作为上海市重点项目、重大民生工程，彭一小区项目的每一个工期节点都牵动着周边居民，尤其是2110余户回迁居民的心。

自项目开工以来，项目管理团队就集中优势资源，科学组织施工，从原材料质量控制、过程工序的验收制度、施工质量的细节把控到方案措施等方面优化管理，先后克服了场地受限、基坑周边构筑物和管线复杂环境影响等难题，严格落实施工规范和相关风险管控措施，安全、优质、高效地实现了多个节点的顺利完工，持续刷新彭一小区2100余户居民实现“新居梦”的进度条。从目前工期推动情况来看，项目预计能够在2025年春节前实现建设完工。

原文地址：https://zjw.sh.gov.cn/gqdt/20231218/4d9b19e696174dd6ae4b2f11e54158b0.html