丽水青田：管好维修资金 让房屋老有所依

为充分发挥住宅专项维修资金作为房屋“养老金”和“治病钱”的惠民作用，近年来，青田县建设局不断完善监管体系，提升服务效能，依托互联网优化和集成作用，把互联网的创新成果深度融合于资金管理之中，高效开展我县维修资金的归集、使用、增值收益及管理，打造成一个规范、智能的青田物业维修资金管理体系。

一是强化物业资金管理队伍建设。成立青田县物业管理中心，改变以往物业管理无专业机构、无专业人员、无场地的三无状况，在全市物业管理队伍建设中率先迈出实质的一步。积极开展物业管理工作，加强从业人员上岗管理，完善监督管理机制。建立健全从业人员继续教育制度，积极开展多层次、多形式的专题培训，努力建设具有丰富专业知识和实践经验的物业管理人才队伍。

二是规范物业资金归集。按照《丽水市住宅物业专项维修资金管理办法》规定，新建物业首次交存维修资金由建设单位代收代交。我县统一维修资金交存标准为80元/平方米（电梯房）和50元/平方米（非电梯房）。在工程项目竣工验收备案前，坚持“统一标准、应交尽交”法，统一收缴标准，统一收缴时间，确保维修资金应收尽收、不落一户。截至目前，归集137个小区65000余套房屋建筑面积达627.36万平方米。

三是高效开展物业维修资金使用。严格进行物业维修资金使用审批，确保资金使用规范、高效。截至目前累计提取支付物业专项维修资金752.03万元，为69个物业公用建筑、设施设备维修项目提供资金保障。其中消防改造项目16个、电梯的维修、更新40个、屋顶补漏、外墙修补项目1个、其他项目12个。

四是建立高效系统，保障资金运行。青田县不断完善物业维修资金管理系统，进行三轮升级改造，2019年初完成历史数据整理工作，构建维修资金基础信息库，打通管理机构端与银行端的信息链路，实现维修资金建账结息到户，建设单位缴纳申报、社区、业主委员会、物业服务企业使用申报、监管部门审核、业主查询、银行端收支、对账等维修资金全流程在线办理，结息、分摊到户、维修资金查询和后台的数据分析、续筹预警等功能自动集成，一体融合。

五是实行物业维修资金专户规范管理。严格执行《物业管理条例》《住宅专项维修资金管理办法》及相关配套文件要求，通过物业专项维修资金竞争性存放，开设物业专项维修资金专户。今年，对账户中定期存款到期的资金和新入账的资金进行公开招标，共有4家银行中标，资金固定存放达到最高利率增值最大化，以实现管理资金的保值增值。

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