珠海金湾区红旗镇走好"三条路线"推进中心镇老旧小区改造

“百千万工程”实施以来，金湾区红旗镇以老旧小区改造为契机，以适老化、特色化改造为主题，全力打造安居宜居中心镇，着力提升圩镇整体风貌。

一是走“量体裁衣”路，花小钱办大事。对26个老旧小区进行全面“体检”，按照可感知、可量化、可评价的工作标准，在充分保留小区特色和尊重居民意愿前提下，按照“一小区一方案”模式开展11个老旧小区微改造工程。在红城花园老旧小区改造中融入“三线”整治，打造首个建有“四网合一”分接箱的老旧小区。将南山新村供水管与消防水管合并共管，低成本解决片区消防水管陈旧失修问题。

二是走“整体提升”路，让旧貌换新颜。以昌盛花园老旧小区改造为契机，整体改造全镇最大老旧居民楼集聚区。创新探索老旧小区围合式管理改造，重新规划人车行驶路线，增设道闸，将老旧居民楼集聚区“改”成围合式小区。完善老旧小区“一老一小”服务功能，推进公共空间和配套设施的适老化、适儿化改造，增设住宅电梯，加强无障碍环境建设。利用好主城区大型老旧小区南山新村及环山路集资房片区的自然环境优势，结合居民年龄特点，在改造设计方案中纳入休闲凉亭及社区公园，为居民提供高品质公共空间。

三是走“改管并重”路，争面子强里子。以基层党建为引领，将社区治理能力建设融入老旧小区改造过程，着力创新小区长效管理模式。截至目前，全镇26个老旧小区实现业委会、物管会全覆盖。在改造初期实现功能型党支部全覆盖，广泛收集居民意愿，提升老旧小区改造效能，后期着力提升物业管理，镇属国企入驻兜底开展物业服务，通过业主大会推动物业服务市场化，实现“有清扫保洁、有维修保养、有绿化养护、有安全防护、有停车规范”的“五有”管理，摸索出“政府+社区+居民+国企”的老旧小区治理“红旗路径”。（红旗镇供稿）

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