购房小讲堂 | 购房不过户 法律风险多

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房屋属于不动产，根据民法典的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。“买房要过户”是交易常识，但现实中也有部分购房者认为，只要签了购房合同，交了钱，那么房子也就属于自己的了！其实不然，从法律角度上来讲，只有房子完成不动产权过户手续，那才算真正属于你！那购房不过户，存在哪些主要法律风险呢？

“一房两卖”风险

所谓“一房两卖”是指出卖人先后将同一套房屋出卖给两个不同的买受人。购买二手房没过户，购房者是无法拥有该套房屋所有权，如果遇到不诚信卖家，可能利用买主没有办理过户登记手续的漏洞，将已出售但仍在自己名下的房屋再次出售给第三人，造成“一房两卖”的风险。一旦购房者遇到了这种情况，打官司恐怕在所难免。最害怕的事情就是房屋已经先行登记给第三人而卖房人又消失不见，购房者陷入钱房两失的尴尬境地。

卖家违约风险

如果购买二手房没有及时办理过户手续，那意味着房子还不真正属于你，要是在房价处于上涨通道时，房价开始上涨，或者交易房屋被列入拆迁范围可能得到较高额赔偿金，卖家可能会为了利益而要求上调交易价格，或者直接放弃交易。所以，在买二手房时，购房者一定要尽快完成过户手续，以此来降低卖方违约的风险。

房屋查封风险

在二手房交易的过程中，如果你迟迟没有办理过户手续，而此时出卖人如果因为经济纠纷或债务问题被起诉、强制执行，那仍登记在出卖人名下的房屋就可能被查封拍卖。届时，别说房子过户手续不能正常办理，最后购房者可能将钱房两空，损失惨重。所以，大家在买二手房时，也应了解出卖人的经济纠纷、债务情况，如果发现出卖人身背巨额债务，那就要谨慎交易了。

房主去世风险

有些购房者在买二手房时，长时间未办理过户手续，在这段时间里，房主如果去世了则可能造成无法顺利过户。因为此时购房者需要与所有的房屋继承人取得联系，并进行沟通，而且过户手续也将因涉及继承方面问题变得复杂；一旦有房屋继承人不愿意配合办理相关手续，那么这笔交易可能就无法完成了。

因此，购买二手房一定要尽快办理过户登记手续，交易时最好选择二手房交易资金监管，不仅能保障购房款交付安全，也能保障交易房屋顺利过户，确保房屋交易安全。

文稿来源：市房产交易中心

图片来源：网络

原文地址：http://jsj.zhangzhou.gov.cn/cms/html/zzszfhcxjsj/2023-11-24/1052104241.html