马鞍山促银企对接合作 保项目复工复产

根据马鞍山市关于房地产项目逾期风险楼盘专项治理工作决策布置，市房管中心以“保交楼、保民生、保稳定”为主要目标，全力推进滨江郡三期项目风险化解，会同合肥中院、资金管理团队、安徽中信审计事务所、总承包单位、金融资产管理公司、江东金控普邦小贷公司提前谋划，密切配合，通力协作、攻坚克难，项目顺利复工复产，各参建单位积极性显著提高，大大化解了信访投诉问题。

一是主动介入，谋划在先。2022年5月，市房管中心会同合肥中级法院、马鞍山市金融资产公司、上海锦天成律师事务所、义城建设等单位，对马鞍山恒联滨江郡项目开展调研并实地查勘现场，形成初步风险处置化解意见建议。2022年8月，根据市政府有关会议精神，市房管中心主动介入、主动协调，全力配合合肥中院，确保销售资金封闭运行，加快推进项目复工复产。

二是充分研讨，协同推进。市房管中心会同合肥中院、资产管理团队、工程咨询公司，经过充分评估研判，明确按照由法院主导，以工程款优先权为前提，以参照破产重整程序为路径，以项目交付使用为目的路径加快处置，对销售回款进行闭环式管理和监督。利用三期一标段3栋楼241套房源的销售回款优先支持三期一标段项目农民工工资及工程款，以确保三期一标段顺利竣工交付，剩余款项按税费优先、法定抵押权人优先等原则，由合肥中院依法进行统一分配。待拟建二标段4栋住宅楼符合预售条件后实现销售回款从而盘活整个项目。

三是注入资金，打通堵点。针对因项目开发主体债务问题导致企业信用丧失，加之风险楼盘银行按揭贷款需待竣工验收备案合格方可放款等问题，项目资金瓶颈凸显。经与相关各方持续沟通协调并取得一致认可，由马鞍山市金融资产管理股份有限公司制定并完善了项目纾困方案。目前，马鞍山市金融资产管理股份有限公司3000 万元、江东金控子公司普邦小贷公司 500 万元的纾困资金进入专户，解决了项目续建资金缺口。该项目82 套、23 套房源同步分别网签备案和预告登记至市金融资产管理股份有限公司、江东金控子公司普邦小贷公司名下。按照属地管理原则,由雨山区政府积极协助做好房产处置工作,确保纾困资金顺利退出。

四是全力建设，高效衔接。按照“衔接高效、交叉施工”原则，倒排工期，明确建设节点，全力推进项目建设。截至目前，在建的三期一标段3栋楼内外粉刷全部结束,阳台栏杆全部安装完毕，外墙脚手架已全部落架。给排水管道安装、室内地坪、室内管道预埋、各种开关插座盒配电箱预埋已全部结束。目前，项目正在加快推进室内门窗、地下室及室外配套部分工程的施工，争取在2023年年底完成竣工验收备案、综合查验,交付工作。

下一步市房管中心将积极主动作为，严格监督资金收支，确保闭环运行。项目纾困资金、销售回款等回笼资金全部划入指定专户，严格履行资金拨付程序，确保资金优先用于支付项目后续工程款和农民工工资。同时，全速推进建设，力争尽快交房。对照项目推进时间表、路线图做好调度，加强全过程施工指导，严格做好重点部位、关键节点的质量安全监督检查，确保项目按时按质交付。加强会商研判和舆情管控，进一步做好同业主的沟通工作，督促开发公司按照购房合同约定，做好逾期赔付方案及信访处置预案，及时化解群众关切。

原文地址：https://zjj.mas.gov.cn/xxfb/gzdt/2004973031.html