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深圳新成立的物业公司如何申请二级资质

建管家建筑百科 2026-03-28 20:46:14

物业公司二级资质深圳成立如何

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https://jian-housekeeper.oss-cn-beijing.aliyuncs.com/news/bannerImage/562424.jpg

深圳新成立的物业公司申请二级资质需满足特定条件、准备齐全材料，并遵循官方流程。以下信息基于最新政策（2025年）整理，深圳地区申请需结合本地法规。

申请条件

新成立公司申请二级资质须满足以下核心要求：

注册资本：不低于人民币300万元。

专业人员配置：专职管理和技术人员不少于20人，包括工程、管理、经济等相关专业人员，其中具有中级以上职称人员不少于10人，且工程、财务负责人需具备相应专业中级职称。

物业管理类型：需管理两种以上物业类型（如住宅、办公楼等），各类物业的建筑面积占比之和不低于100%（例如，多层住宅100万平方米、高层住宅50万平方米、独立式住宅8万平方米、其他物业20万平方米）。

制度与业绩：建立并执行服务质量、收费等企业管理制度，设立信用档案系统，有良好经营管理业绩。

所需材料

申请时需向深圳市物业管理行政主管部门提交以下材料（确保真实有效）：

基本文件：企业法人营业执照副本、公司章程、验资报告及上一年度财务审计报告。

人员证明：法定代表人及高级管理人员任职文件、身份证复印件；专业技术人员劳动合同、职称证书、社保缴纳凭证（不少于20人）。

资质相关：《物业服务企业资质申报表》2份、ISO等质量标准认证证书（如有）、项目服务合同及规划许可证复印件。

其他：企业制度文件、获奖证明（如市优项目），以及关于申请升级的请示（需加盖深圳物业主管部门章）。

申请流程

深圳地区申请流程严格遵循以下步骤（向深圳市住房和建设局提交）：

1.提交申请：携带完整材料至深圳市住房和城乡建设局行政审批服务中心，材料齐全后受理（出具受理凭证）。

2.审核与检查：主管部门审核材料，并进行现场核查（如经营场所、人员配置）；涉及第三方评估机构初审。

3.复核与签批：专家审查后，由处室负责人审签，厅分管领导最终签批。

4.公示与颁证：审核通过后，在中国招标投标网公示，无异议则颁发二级资质证书（深圳条例要求实时公开信息）。

整个流程需约1-3个月，费用依官方标准缴纳。新公司应注意，资质需定期复审以保持有效。

深圳特例强调：根据《深圳经济特区物业管理条例》，业主共有资金需独立账户管理，申请时需符合本地监管要求。建议咨询深圳市物业管理协会或访问 [深圳住建局官网](http://www.szlh.gov.cn) 获取最新指引。

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