没有资质的建筑分院承接项目有什么后果

建管家建筑百科 2026-02-27 23:13:17

承接项目资质建筑分院

一、民事法律后果

1.合同无效

根据司法解释，无资质或借用资质签订的施工合同属于无效合同。合同无效后，施工方可能无法主张工程款全额支付，且需自行承担材料、人工等损失。

2.赔偿责任

若因施工质量问题造成业主损失（如房屋损坏、工期延误），无资质方需承担民事赔偿，且挂靠的资质公司需承担连带责任。

二、行政处罚

1.高额罚款

对无资质承接工程的单位：按合同价款的2%-4%罚款（最高可达百万元），并没收违法所得。

对出借资质的公司：同样处以合同价款2%以上罚款（如佛山案例中挂靠双方合计被罚166万元）。

2.停业整顿与资质吊销

监管部门可责令停工、停业整顿，情节严重的将吊销出借资质企业的证书。

三、刑事风险

若工程发生重大安全事故（如坍塌、伤亡），实际施工负责人及挂靠公司法定代表人均可能因重大责任事故罪被追究刑事责任。

四、挂靠模式的特定风险

1.权利保障缺失

挂靠方无法直接向业主主张工程款（因合同主体为资质公司），若资质公司拒绝付款，挂靠方难以维权。

2.税务和法律纠纷

挂靠模式下发票开具、成本列支不规范，可能被认定为虚开发票或逃税，双方均面临补缴税款及罚款。

五、如何规避风险

1.资质合规操作

分院应通过总公司资质承接项目，明确授权范围；

独立申请资质需满足注册资本、技术人员、工程业绩等条件。

2.资质查验方式

查询总公司资质：登录住建部「全国建筑市场监管服务平台」或属地住建局官网；

核查分包资质：要求对方出示资质证书原件，并通过官方渠道核验。

>提示：当前建筑资质监管趋严，2024年佛山、三明等地均加大对挂靠行为的查处力度，建议优先通过合法途径获取资质。

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