装修资质审查的重点有哪些？如何准备

建管家建筑百科 2026-02-27 21:53:12

资质审查装修重点如何

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一、资质审查重点

1.企业资产与注册资格

净资产/注册资本：一级资质要求净资产≥1500万元，二级资质需满足原二级标准（如注册资金200万以上）。

法人资格：必须持有合法营业执照，营业范围需包含装修施工内容。

2.专业技术人员配置

建造师与工程师：一级资质需建筑工程专业一级注册建造师≥5人，技术负责人需10年以上工程管理经验及高级职称/一级建造师资格。

职称人员：建筑美术设计、暖通、电气等专业中级以上职称人员≥10人。

持证上岗人员：施工员、安全员等现场管理人员≥30人，技术工人（木工、水电工等）≥30人且需持证。

3.工程业绩证明

一级资质要求近5年承担单项合同额≥1500万元的装修工程2项。

需提供工程合同、验收报告等真实业绩材料。

4.安全生产条件

必须具备《安全生产许可证》。

需提交安全生产管理制度、应急预案等文件。

二、准备材料的核心清单

1.基础证照

营业执照副本、税务登记证、组织机构代码证。

法定代表人声明及办公场所证明（产权证/租赁合同）。

2.人员证书

注册建造师、工程师职称证书及劳动合同。

技术工人职业培训合格证书/技能证书。

3.财务与业绩文件

近3年合法财务报表（证明经济实力）。

工程合同、竣工验收报告、客户评价等业绩证明。

4.安全与管理材料

安全生产许可证、安全管理制度文件。

《建筑业企业资质申请表》及申报承诺书。

三、办理流程关键提示

1.提前核查法规：明确资质类型对应的标准（如一级/二级差异）。

2.材料真实性：所有证书、合同需真实有效，避免挂靠人员。

3.动态维护资质：获证后需定期更新企业信息、参加培训。

四、业主核验装修公司要点

1.资质证书真伪：通过住建部门官网核查资质等级及有效期。

2.人员持证情况：重点查验项目经理建造师证及工人特种作业证。

3.售后与保险：确认施工责任险、意外险及保修条款。

>提示：北京市新规要求物业加强装修巡查，业主需签署《装修安全告知书》，禁止拆改承重结构或燃气管道。

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