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物业公司资质吊销后原先的合同是否有效

建管家 建筑百科 来源 2026-02-26 08:42:39

物业公司 资质 吊销 原先 合同
https://jian-housekeeper.oss-cn-beijing.aliyuncs.com/news/bannerImage/462505.jpg

物业公司资质吊销后，原合同的效力需根据资质吊销的具体性质（施工资质吊销或营业执照吊销）区分认定，法律效果截然不同：

一、施工资质吊销：原合同仍有效

若物业公司仅被吊销施工类资质（如建筑施工、消防工程等专项资质），但营业执照未被吊销：

1.合同效力不受影响：根据《民法典》第502条，合同生效要件以签约时资质合法为前提。资质吊销属事后行政处罚，不溯及合同签订时的效力。原合同若签约时公司具备资质且内容合法，则继续有效。

2.违约责任问题：资质吊销可能导致公司无法继续履行合同义务（如维修、施工），构成根本违约。业主可主张解除合同并索赔，但不影响合同前期的有效性。

二、营业执照吊销：合同有效但丧失履行能力

若物业公司被吊销营业执照（法人资格终止）：

1.原合同效力维持：吊销前的合同因签约时主体合法，效力不受影响。但公司丧失经营资格，无法继续履行合同义务（如收取物业费、提供服务）。

2.后续处理方式：

  • 权利义务承接：若吊销前已协商由其他主体承接合同（如关联公司），且业主同意，可继续履行。

  • 清算程序：公司进入清算阶段，业主债权（如多缴物业费、损失赔偿）需申报，以公司剩余财产清偿。无法清算时，股东或责任人可能承担连带责任。

  • 违法收费风险：吊销后继续收取物业费属无证经营，业主可拒付并向监管部门举报。

    • 三、业主维权路径

    1.主张合同权利：通过诉讼确认债权，参与公司清算程序。

    2.追究股东责任：若因股东未清算导致损失，可诉请股东赔偿。

    3.行政投诉：对吊销后仍收费的物业公司，向住建部门或市场监管部门投诉。

    >关键区别：

  • 资质吊销：仅影响履约能力，不否定合同效力；

    • >-执照吊销：终止法人资格，合同有效但无法履行，需通过清算解决债务。

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