山西二级物业资质升级需要满足哪些条件

建管家建筑百科 2026-02-26 08:21:07

山西二级物业资质升级

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原二级物业资质升级核心条件

升级至二级物业资质需满足以下硬性标准（基于全国性原规定）：

注册资本要求：企业净资产不低于人民币300万元以上，确保经济实力。

专业人员配置：

专职管理和技术人员不少于20人，涵盖工程、管理、经济等相关专业。

其中，中级以上职称人员不少于10人，且工程、财务业务负责人必须具备相应专业中级以上职称。

所有物业管理专业人员需取得国家规定的职业资格证书。

管理面积与类型：需管理两种及以上物业类型，且各类物业面积占比总和不低于100%：

多层住宅100万平方米；

高层住宅50万平方米；

独立式住宅（别墅）8万平方米；

办公楼、工业厂房及其他物业20万平方米。

制度与业绩要求：建立并严格执行服务质量、收费等企业制度，设立信用档案系统，并有良好经营管理业绩记录。

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山西地方特定要求及新规

山西省自2025年2月起推行住宅物业服务质量星级评价体系，替代原资质系统，企业可据此提升服务等级：

申报基础条件：物业服务满一年、项目已备案、上年度信用评价达B级以上、入住率超50%或交付超两年，且无重大安全事故。

评价流程：需经企业申报、县级初评、市级评价和省级评价四阶段，并提交相关证明材料。

星级标准：星级从一星至五星，高星级对应更高服务能力，可作为市场竞争力参考。

一般升级所需材料

若企业基于原标准准备升级，通常需提交以下材料（具体以山西房管部门要求为准）：

企业资质申报表及营业执照副本；

原资质证书、财务报表和审计报告；

专业人员身份证、职称证、劳动合同及社保证明；

物业管理业绩材料（如合同、验收报告、面积证明）；

服务制度和信用档案建立情况证明。

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建议企业直接咨询山西省住房和城乡建设厅或市级房地产主管部门获取最新细则，因地方政策可能调整。

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