建筑市场监管司关于装修资质的管理办法

建管家建筑百科 2026-02-25 21:03:13

建筑市场监管管理办法监管司装修

一、资质强制要求

1.公共装修工程

承接建筑装饰装修工程的设计、施工、监理企业，必须依法取得相应资质证书，并在资质许可范围内开展活动；涉及结构安全的项目还须由具备资质的设计单位提出方案。

分级标准：施工资质分为甲、乙、丙、丁四级，设计资质分为甲、乙、丙三级，依据企业资本、技术力量及工程业绩核定。

处罚措施：对无资质施工、超资质承揽等行为，将处以罚款、停业整顿、降低或吊销资质等处罚。

2.住宅装修工程

企业承包：承接住宅装修需持有建设行政主管部门颁发的《建筑业企业资质证书》。

个体从业：允许个体从业者持乡镇以上政府出具的务工证明、身份证等文件登记备案，通过培训考核后持证上岗，无需强制企业资质。

二、适用范围与监管分工

1.适用范围

公共建筑装修（如商场、写字楼）及投资≥100万元或面积≥300平方米的既有建筑装修适用资质管理。

除外情形：家庭住宅简易装修（仅做涂料、贴砖等）仅需登记备案；农民自建房、抢险工程等不适用资质要求。

2.监管职责

住建部门负责全国监督，地方建设行政部门负责属地管理，行业协会辅助制定服务标准及信用评价。

物业服务企业需协助监督装修活动，发现违规行为及时报告。

三、违规行为界定

禁止以下影响建筑安全的行为：

未经许可拆改承重墙、扩大门窗尺寸或增加楼面荷载；

破坏水电暖配套设施或使用易燃材料；

无资质企业承接工程或个体从业者未持证上岗。

四、特殊情形处理

涉及主体结构变动的住宅装修，必须委托具备资质的设计施工单位，并办理行政审批手续；简易装修仅需向物业或房管机构备案。

根据上面所说，装修资质管理以保障工程安全为核心，区分公共工程强制资质与住宅装修分类管理，并通过分级许可、属地监管及信用评价体系落实责任。

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