在建筑行业，资质是企业参与市场竞争的“通行证”，而工程业绩则是资质审查中最核心、最复杂的考核要素。许多企业在申报时，常常因为对业绩的计算规则和评定标准理解不深而导致申报失败。本文将结合关键政策文件与具体参数，系统解析如何准确计算与评定工程业绩，帮助企业避免常见误区。
一、业绩有效性的核心前提：平台录入与等级要求
在计算业绩之前，首先要确保业绩是“有效”的。根据住房和城乡建设部的最新规定，自2024年1月1日起，用于申请资质的企业业绩，必须录入全国建筑市场监管公共服务平台（简称“全国建筑市场平台”）。这是业绩被认可的先决条件。
平台等级要求：申请由住建部审批的资质，企业业绩需是平台上满足标准的A级工程项目；专业技术人员的个人业绩则需要是A级或B级工程项目。对于省级审批的资质，根据地方规定（例如福建省），业绩也需在省级公开平台或“四库一平台”上满足B级及以上要求，且工程信息完整度达标。
未录入平台怎么办？如果业绩未录入平台，企业需要在提交资质申请前，由业绩项目所在地的省级住建主管部门确认业绩指标的真实性。这一步增加了不确定性和时间成本，因此提前规划、及时录入业绩至关重要。
二、业绩计算的关键规则与具体参数
当业绩满足平台要求后，便进入具体的计算环节。以下是必须严格遵守的核心计算规则：
1.时间范围计算：“近5年”或“近10年”的业绩，是指从申请资质年度起逆推5年或10年期间竣工验收合格的项目。例如，若在2026年申报，“近5年”的业绩有效期应从2021年1月1日起算，此日期前竣工的工程不予认可。业绩有效期以竣工验收时间为准。
2.业绩指标的唯一性与合并计算：
一项工程只计一项指标：如果一项单位工程同时满足多项技术指标（如层数、高度、跨度），只能选择其中一项进行考核，不能重复计算。
同一工程业绩不重复计算：同一项工程业绩只能算作一项，不可拆分用于满足多个同类业绩要求。
分期工程可合并：如果一个工程项目分期发包，且中标单位均为同一家企业，可以将各期工程合并计算为一项业绩。例如，标准要求“建筑面积10万平方米以上的建筑工程2项”，若企业承接了一个分期开发、总建筑面积达12万平方米的项目，可将各期累加视为一项达标业绩。
3.具体技术参数的认定：标准中对技术参数有明确且严格的定义，不可主观臆断。
建筑工程高度：从标高正负零算起至檐口的高度。
建筑工程层数：指正负零到檐口之间的楼层数，设备层不计算在内，跃层按单层计算。
群体建筑：无论基础是否相连，均不作为单体建筑面积业绩考核。
网架结构边长：按短边进行考核。
三、明确不予认可的业绩情形（“负面清单”）
了解哪些业绩无效与了解如何计算有效业绩同样重要。以下情况通常会导致业绩不被认可：
1.超越资质承揽的工程：企业在未取得相应资质前承接的工程，或超出资质等级许可范围承包的工程，其业绩不予认可。这是资质升级审查中重点核查的“红线”。
2.存在质量安全事故或弄虚作假的工程：企业因负有工程质量、生产安全事故责任被降级、吊销资质，或因工程业绩弄虚作假被通报批评或撤销资质的，其相应的工程业绩不得作为代表工程申报。
3.违法分包或转包的工程：通过违法分包或转包方式完成的工程业绩，在申请资质时不予认可。
4.项目负责人不符要求的工程：业绩中项目负责人在项目实施时若非本企业注册建造师、不具备资格、超越执业范围或在两个以上项目同时任职，该项业绩无效。
5.保密工程：不得作为企业代表工程业绩申报。
6.指标不达标的工程：申报的业绩指标，即使略低于标准要求，也不予认可。这就要求企业在申报时必须精确核对每一项数据。
四、申报材料准备与审核要点
准确的业绩计算最终要体现在申报材料中，材料是评审的唯一依据。
1.核心材料：通常包括中标通知书、工程合同（协议书）、竣工验收证明等，这些文件中的工程名称、规模指标、参与方等信息必须完全一致，且能明确反映所申报的业绩技术指标。
2.图纸的重要性：对于建筑工程施工总承包资质，以及在中标通知书、合同和验收材料中不能清晰反映技术指标（如跨度、结构）的业绩，工程图纸是必不可少的延伸审查材料。图纸必须包含完整的图签、设计单位出图章，有时还需注册人员签章。图纸上的工程名称、出图时间等信息必须齐全有效，且出图时间与业绩时间逻辑相符。
3.个人业绩的计算：技术负责人或注册建造师的个人业绩，是指其作为施工项目经理或项目技术负责人主持完成的工程项目。对于注册建造师，其主持完成的业绩是指近10年来作为施工项目经理主持完成的工程，且中标通知书、合同、竣工验收材料上应为同一人。
建筑工厂资质审查中的业绩计算与评定，是一个系统化、规则化且极其严谨的过程。企业必须严格遵循国家《建筑业企业资质标准》及住建部的各项补充规定，从业绩的源头（合规承揽）到过程（平台录入），再到最终的申报材料（精确计算与完整证明）进行全链条管理。透彻理解上述规则，提前规划业绩布局，是成功通过资质审查的坚实基础。
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