湖北物业资质挂靠合同范本及注意事项

甲方（资质使用方）：________

统一社会信用代码：________

乙方（资质挂靠方）：________

统一社会信用代码：________

为确保物业管理项目承揽及实施的合规性，经甲乙双方协商，本着公平、公正、自愿的原则，就乙方使用甲方物业管理资质开展项目合作事宜，达成如下协议：

一、合作事项

1. 乙方以甲方名义对外承接并负责实施位于 ________ 的物业管理项目，项目合同总金额为 ________ 元。

2. 合作期限自 ________ 年 ________ 月 ________ 日起至 ________ 年 ________ 月 ________ 日止。

二、管理费及支付方式

1. 乙方向甲方支付项目管理费，金额为项目合同总金额的 ________%，总计 ________ 元（大写：________________ 元整）。

2. 支付时间：乙方须于 ________ 年 ________ 月 ________ 日前一次性支付至甲方指定账户。

三、甲方权利义务

1. 甲方负责提供有效的营业执照及物业管理资质证书，供乙方在本协议约定项目中使[1]。

2. 根据项目需求，甲方配合乙方开具对外所需的相关证明文件[2]。

3. 甲方有权对乙方项目的实施进度及质量进行监督与指导[1]。

4. 若乙方在项目实施过程中出现违法违规或违反本协议的行为，对甲方信誉或资质造成损害，甲方有权单方面终止本协议。

四、乙方权利义务

1. 乙方负责本项目实施过程中的一切资源组织与相关费用，并承担实际管理和经济责任[2]。

2. 乙方应负责办理项目实施过程中的一切手续，并承担相应法律责任[1]。

3. 乙方须严格按照甲方资质许可范围及本协议约定开展项目运营，不得超出授权范围或以甲方名义从事任何与本协议无关的活动[2]。

4. 乙方应依照约定及时、足额向甲方支付管理费[1]。

5. 在协议履行期间，若因乙方管理疏漏或服务问题所引发的一切纠纷、赔偿及法律责任，均由乙方独立承担[1]。

五、保密条款

甲乙双方均不得向第三方泄露本协议内容以及在本合作过程中知悉的对方的任何商业秘密，否则应承担由此给对方造成的全部损失[1]。

六、违约责任

1. 若乙方未能按时支付管理费，每逾期一日，应按未付金额的千分之三向甲方支付违约金[1]。

2. 若因任一方提供虚假资质文件或违约行为给对方造成损失的，违约方应依法承担赔偿责任。

七、争议解决

因本协议发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼[1]。

八、其他

1. 本协议一式贰份，甲乙双方各执壹份，自双方法定代表人或委托代理人签字并加盖公章之日起生效[1]。

2. 本协议履行过程中，如需变更或补充条款，双方可签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

（以下无正文）

甲方（盖章）：________

法定代表人（签字）：________

委托代理人（签字）：________

乙方（盖章）：________

法定代表人（签字）：________

委托代理人（签字）：________

签订时间：________ 年 ________ 月 ________ 日

签订地点：________

资质挂靠核心注意事项

1.审慎核查资质真伪与有效性

在选择资质挂靠方时，务必核实其营业执照与物业管理企业资质的真实性、有效期及资质等级是否与项目要求匹配，可通过公开渠道进行官方核验，此为合作安全的根本前提[2]。

2.明确界定各方权责与风险

协议中必须清晰划分双方权利义务，尤其要明确：资质使用方（乙方）是项目的实际运营主体和责任主体，独立承担项目实施过程中的所有成本、风险、法律责任及对外赔偿责任。实践中，若管理混乱，双方可能就第三方损失承担连带责任[1]。

3.财务条款须清晰严谨

管理费的计算方式、支付节点及逾期付款的违约责任需在合同中明确约定。建议将费用支付与特定项目节点（如合同签订、款项回收）挂钩，以保障收款方权益并降低履约风险[1]。

4.规范印章与授权文件管理

严格控制公司印章、证照原件及授权文件的使用。建议建立规范的借用登记与审批流程，明确限定其使用范围及有效期，杜绝空白或无限期授权，以防权利被滥用[2]。

5.重视过程监管与质量把控

作为资质出借方，不应只收取管理费而疏于管理。应建立定期的项目检查与报告机制，监督项目质量与服务标准，这既是维护自身商誉的需要，也能在一定程度上规避连带法律风险[1]。