江西省南昌市房建施工资质办理指南手册

一、资质基本概念与主要类别

建筑资质是建设行政主管部门对建筑施工企业进行资格审查后，颁发的证明企业具备相应工程建设能力的资格证书。在南昌市从事建筑工程业务，获取相应的建筑资质是企业合法经营的必要前提。

房建施工资质主要涵盖以下类别：

施工总承包资质：通常分为特级、一级、二级、三级，是企业承揽房屋建筑工程项目的核心资质。

专业承包资质：针对特定专业工程设立，如钢结构、建筑装修装饰等，分为一级、二级、三级。

劳务分包资质：用于承接施工劳务作业。

二、办理前企业准备工作

在正式提交资质申请前，企业需完成一系列基础准备工作，确保自身符合申请的法定条件。

1.企业注册登记：在南昌市工商行政管理部门完成企业注册，取得营业执照。

2.开设银行账户：为企业开设基本存款账户。

3.社保与公积金开户：为企业员工办理社会保险和住房公积金开户及缴纳手续。

3.准备办公场所：提供合法的办公场所证明或租赁合同。

三、资质申请核心流程

1. 确定申请资质类别与等级

企业应根据自身发展规划和实际能力，明确需要申请的资质类别与等级。初次申请一般需从最低等级开始。

2. 满足人员配置要求

人员是企业资质审查的重点，需提前规划并备齐相关证明。

注册建造师：满足相应专业和数量要求。

中级以上职称人员：确保数量符合资质标准。

现场管理人员：如施工员、安全员、质量员等，需配备齐全并持有有效证书。

技术工人：数量及工种需满足申请资质的规范。

3. 准备申请材料

申请材料是审批的依据，务必真实、完整、规范。主要材料包括：

企业法人营业执照副本

企业章程复印件

办公场所证明

主要设备购置发票或租赁合同

企业主要人员证明文件（身份证、职称证、执业资格注册证等）

企业为相关人员缴纳社会保险的证明

资质申请表

特别注意：根据南昌市住建局2025年7月的最新公告，使用技术负责人（或注册建造师）业绩申报资质的，其主持完成的业绩需为全国建筑市场监管公共服务平台（四库一平台）的B级及以上工程项目且至少体现竣工验收（或业绩技术指标）信息。技术负责人（或注册建造师）信息必须与申报企业提交的一致。若其一年内变动频繁，将纳入事后监管并进行动态核查。

4. 提交申请与审批

网上申报：登录江西省住房和城乡建设厅官网或南昌市城乡建设局网站，进入资质管理系统进行填报。也可通过“江西省政务服务网”相应的部门窗口找到在线办理入口。

纸质材料提交：将装订成册的纸质材料提交至南昌市城乡建设局资质管理窗口。

受理与审核：主管部门对材料进行审核，通常需要20个工作日左右。期间可能根据需要进行现场核查。

公示与领证：审核通过后，将在官方网站进行公示，公示期一般为7天。公示无异议后，企业即可领取建筑资质证书。

四、取得资质后相关手续办理

企业取得房建施工资质后，在承揽具体工程项目时，还需办理施工许可等相关手续。

建筑工程施工许可证核发

建筑工程开工前，建设单位必须向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证。此项许可现常与工程质量、安全监督手续并联办理。

主要申请条件：

已经办理该建筑工程用地批准手续。

在城市规划区的建筑工程，已经取得建设工程规划许可证。

需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求。

已经确定建筑施工企业。

有满足施工需要的施工图纸及技术资料（需提供施工图设计文件审查报告）。

有保证工程质量和安全的具体措施。

建设资金已经落实。

并联审批核心材料（根据南昌县示例，具体要求可能因区域略有差异）：

工程质量、安全监督手续、建筑工程施工许可并联审批申请表

工程项目立项批准文件

用地批准手续（国有土地使用证或有关批准文件）

建设工程规划许可证

施工图设计文件审查报告

中标通知书、施工合同、监理合同（需约定安全防护、文明施工措施费支付计划）

建设资金已经落实承诺书

各参建单位项目负责人签署的工程质量终身责任承诺书及法定代表人授权书

建设工程现场安全生产条件审查表及危险性较大分部分项工程清单

办理流程：

1.网上申报：通过“江西省建筑市场监管与诚信信息一体化工作平台”或“南昌市工程建设项目审批管理(六多合一)平台”提交申请。

2.材料提交与审核：向投资项目综合窗口或住建窗口提交材料。

3.现场勘察：主管部门对建设地点进行实地勘察，确认是否具备开工条件。

4.核发证书：对于符合条件的申请，主管部门在规定的时限内（如南昌县为5个工作日）核发建筑工程施工许可证。

五、重要注意事项

1.平台操作：建筑工程施工许可证必须通过我省“一体化平台”办理，未通过该平台办理的证书一律无效。

2.业绩真实性：申报资质时提交的工程业绩必须真实有效，且在“四库一平台”可查。

3.农民工工资保障金：根据规定，建设工程项目的建设单位和建筑企业需按规定比例缴纳农民工工资保障金。

4.动态核查：企业取得资质后应保持资质标准条件，主管部门会进行动态监管，不符合条件的将可能被撤销资质。

5.政策咨询：建筑资质政策可能调整，在办理前及办理过程中，务必及时咨询南昌市城乡建设局等主管部门，或查阅其官方网站，获取最新、最准确的信息和要求。