兰州建筑资质转让对项目业绩和信用记录有何影响？

在兰州乃至整个甘肃省的建筑市场，“资质转让”是一个敏感又实际的话题。很多建筑企业出于快速获取承包资格、扩大业务范围的目的，会考虑这条“捷径”。但大家最关心的核心问题往往是：这么做，对我公司未来的项目业绩和信用记录到底会带来什么影响？是助力还是隐患？今天我们就结合政策和案例来深度拆解。

必须划清一条法律红线：单独买卖、出借建筑是明确的违法行为。根据《中华人民共和国建筑法》第二十六条规定，禁止建筑施工企业以任何形式允许其他单位或个人使用本企业的承揽工程。这种操作俗称“挂靠”，一旦被查实，转让方（出借方）将面临没收违法所得、处以罚款（例如，处罚额度可达合同价款的2%-4%）、责令停业整顿，甚至吊销的严厉行政处罚。更重要的是，如果借用资质的实际施工方在工程中发生质量安全事故或造成其他损失，出借资质的企业需要承担连带赔偿责任。这意味着，一次不合规的“转让”，可能瞬间让企业积累的信用毁于一旦，并在“全国建筑市场监管公共服务平台”等信用体系上留下无法抹去的污点，直接影响后续所有招投标活动。

那么，合法的“资质转移”途径是否存在？答案是肯定的，主要通过企业重组、合并、分立以及整体股权收购来实现。这种方式影响的不是一张孤立的证书，而是承载着资质的企业法人实体本身。在这种情况下，对业绩和信用的影响则呈现出另一番景象：

对项目业绩的影响：承继与认定的双重挑战

1.业绩的承继：在合法的整体股权收购或企业合并中，收购方或新设企业将承继原企业的所有资产、负债，也包括其历史工程业绩。这些业绩是企业在后续资质升级、增项时至关重要的资本。

2.业绩的认定门槛大幅提高：关键在于，这些被承继的业绩能否在未来的资质申报中被主管部门认可。根据甘肃省住建厅的最新规定，自2024年10月1日起，申请资质涉及的企业业绩和个人业绩，必须已录入“全国建筑市场监管公共服务平台”且数据完整有效，并满足B级及以上工程项目标准。如果历史业绩未录入平台，则需要业绩项目所在地的住建部门出具真实性确认函，流程复杂且存在不确定性。这意味着，如果你收购了一家公司的资质，但其过往的优秀业绩因未及时、规范录入国家平台，可能在法律上“消失”，无法为你所用。在收购前，对目标公司业绩的线上平台数据完备性进行尽职调查，其重要性不亚于财务审计。

3.重组分立时的重新核定：在企业因重组分立申请资质核定时，主管部门会对原企业上记载的全部资质所对应的代表工程业绩等内容进行重新核定。这相当于一次严格的“体检”，如果业绩不达标或存疑，相关资质可能无法顺利转移。

对信用记录的影响：清零风险与严格审核

1.信用记录的转移与延续：在合法转让中，企业的信用记录（包括行政处罚、拖欠工资、安全事故记录等）通常也会由新的责任主体承继。好的信用是资产，不良记录则是负资产。收购方必须全面核查目标公司是否存在“资质申请弄虚作假、发生工程质量安全责任事故、拖欠农民工工资”等已被列入信用记录的问题。

2.“洗白”幻想破灭：有人认为通过股权变更成立“新公司”就能信用清零，这是误区。主管部门在审批企业合并、分立或跨省变更时，会对企业的各项要素进行核查，并出具公文函告。原有的重大不良信用记录，尤其是与资质直接相关的违法行为记录，会如影随形，成为审批中的重点审查对象，甚至可能导致转让失败。

3.合法操作本身受信用监管：即使是合法的重组分立，如果操作中存在“假重组真买卖”（如只变更股权但不转移人员、社保）或提供虚假材料等行为，仍会被认定为变相违法转让，从而产生新的信用污点。

在兰州进行建筑资质的相关操作，对业绩和信用的影响可概括为：

走违法转让（挂靠）之路：项目业绩归属于实际施工方，与资质出借方无关，且一旦出事，出借方需用自身信用和资产承担连带责任，信用记录直接受损，风险极高。

走合法转让（股权收购/合并分立）之路：可以承继历史业绩，但必须确保其符合国家平台录入标准和真实性要求，否则可能无法在日后使用；同时全面承继企业既有信用记录，需在交易前完成彻底尽调。

对于甘肃的建筑企业而言，无论是转让方还是受让方，都必须深入研究本地政策。例如，省内企业申请重组分立至省外，需由市州住建部门核查并函告省厅，再由省厅函告外省，程序严谨。一切操作都应在《建筑法》及住建部相关规章（如涉及重组分立资质核定的规定）的框架下进行。

最终，建筑资质的价值正日益与其背后真实的业绩数据链和纯净的信用记录深度绑定。任何转让行为，本质上是这些无形资产与有形责任的转移。在“全国建筑市场监管公共服务平台”数据互联互通的监管常态下，合规合法不仅是底线，更是企业长期积累业绩、维护信用的唯一途径。