如何制定有效的安徽省小区消防泵房日常管理与维护规范？

消防安全无小事，消防泵房作为社区消防系统的“心脏”，其日常管理与维护的规范与否，直接关系到火灾发生时的应急响应能力与居民生命财产安全。对于安徽省的小区而言，制定一套行之有效的管理维护规范，不仅是法律法规的要求，更是物业服务的核心责任。本文将结合相关技术标准和国家政策，探讨如何构建科学、系统的消防泵房日常管理与维护规范。

一、 明确责任主体与组织架构：管理规范的基石

有效的规范始于清晰的责任划分。小区消防泵房的管理应建立“消防安全责任人-消防安全管理人-设备主管-专业维护/值班人员”四级责任体系。物业管理公司作为直接责任方，其工程部（或设备部）应被指定为主要管理责任部门，负责日常巡检、维护保养及清洁管理，并指派持证专业人员保管泵房钥匙。秩序维护部门需将泵房外围纳入巡逻范围，发现漏水、异响等异常立即上报。对于专业性较强的定期检测与深度保养，必须委托具备相应资质的消防技术服务机构进行，并对其工作成果进行监督确认。这种分工协作的模式，确保了从日常看护到专业维保的全流程覆盖，责任落实到人。

二、 细化日常巡检与周期性维护：预防为主的关键举措

规范的核心在于将“预防为主，防消结合”的原则转化为具体的、可执行的动作。

1. 每日巡检：这是发现隐患的第一道防线。值班人员每日至少应巡检一次，并填写规范的《消防泵房日常巡检记录表》。巡检内容需标准化，包括：

环境检查：确保泵房内清洁、干燥、通风良好，无杂物堆放，照明及应急照明有效，温度宜不低于5℃以防止设备冻损。

设备外观检查：查看水泵、电机有无漏水、锈蚀、异常振动或声响，地脚螺栓是否紧固。

仪表与状态检查：确认控制柜电源指示灯正常，开关处于“自动”位置，压力表读数处于正常静压范围，消防水池（箱）水位充足，系统管道阀门保持常开状态且标识清晰。

2. 月度测试与保养：根据《消防给水及消火栓系统技术规范》等相关要求，消防水泵应每月启动运转一次，并模拟自动启动条件进行测试。具体操作应包括：

手动启停测试：在手动模式下启动主泵和备用泵，检查其启动是否顺畅，运行电流、进出口压力是否正常，运行时间不少于10分钟并记录相关参数。

自动功能测试：通过泄水等方式使管网压力下降，测试消防泵在低压条件下（通常为压力低于0.75MPa时主泵启动，低于0.55MPa时备用泵启动）能否自动投入运行。

维护操作：对泵轴进行盘车，防止长时间静止导致轴承抱死；对阀门阀杆进行清洁和润滑，保证其启闭灵活。

3. 年度全面检测与保养：每年应聘请有资质的机构对消防泵房进行系统性检测，并完成深度保养。这包括对水泵进行解体检查，查看叶轮、密封环的磨损和汽蚀情况，必要时进行修复或更换；检测电机的绝缘性能；对控制柜内电气元件进行全面检查和清洁。年度检测报告是评估系统整体健康状况的重要依据。

三、 规范操作规程与应急管理：确保战时可靠

标准化的操作规程是安全与有效的保障。规范中必须明确消防泵的启停程序，区分自动、手动及应急模式。

自动模式：正常情况下，控制柜必须置于“自动”状态，确保火灾时能根据管网压力变化自动启泵。

手动操作：明确手动启动步骤，通常为：打开泵的进出口阀门，按下控制柜上的启动按钮，观察压力、温度等参数正常后做好记录。停泵时，需先切换到手动模式再按下停止按钮。

应急管理：当发生故障需要停用系统维修时，必须严格履行审批程序。根据规定，停用时间超过24小时的，除经单位消防安全责任人批准外，还应报当地消防救援机构备案，并采取严格的临时防范措施。应制定应急启动预案，确保火灾时值班人员能迅速、正确地操作。

四、 结合国家规范与地方政策：提升规范的专业性与合法性

制定小区消防泵房管理规范，必须紧扣国家强制性标准。例如，泵房的设置需符合《建筑设计防火规范》（GB50016）要求，如采用耐火极限不低于2小时的防火隔墙分隔，疏散门直通室外，并采取防水淹措施。泵房的主要通道宽度不应小于1.2米，以满足检修需求。在管理要求上，应遵循《消防给水及消火栓系统技术规范》（GB50974）关于定期测试和维护的规定。

安徽省及各地市可能出台更具体的物业管理条例或消防安全管理办法。在制定规范时，应主动对接这些地方性法规和政策要求，使小区内部规范与地方监管要求同频共振，避免出现管理盲区或标准不一的情况。引用相关《消防安全白皮书》或行业分析报告中的统计数据（如因维护不当导致的消防设施故障率），可以更直观地论证规范管理的必要性和紧迫性。

五、 完善记录与档案管理：实现过程可追溯

所有的工作都必须留有痕迹。规范中应要求建立并妥善保存一套完整的档案，包括：《日常巡检记录表》、《月度测试保养记录》、《年度检测报告》、《故障报修及处理记录》、《设备维修保养台账》等。这些记录不仅是履职的证明，更是进行设备生命周期管理、分析故障规律、优化维护计划的重要数据基础。记录应真实、准确、完整，保存期限通常不应少于3年，以备查验。

制定有效的安徽省小区消防泵房管理维护规范，是一项系统性的工程。它需要以明确的责任体系为骨架，以详尽的日常巡检和周期性维护计划为血肉，以标准化的操作规程和应急流程为神经，并深深植根于国家与地方的法规标准土壤之中。唯有如此，才能让社区这道“防火墙”真正坚实可靠，守护千家万户的平安。