在建筑行业，企业申报或升级安装类资质时，工程业绩是核心考核指标之一。业绩计算规则复杂，许多企业在准备材料时常陷入误区，导致申报失败。本文将围绕“近5年”如何界定、业绩材料如何准备、技术指标如何认定等常见疑问，结合相关政策标准进行梳理和解读，旨在为企业提供清晰的指引。
一、 业绩时效性：如何准确理解“近5年”或“近10年”？
这是最基础也最易出错的问题。资质标准中要求的“近5年”或“近10年”，并非一个模糊的时间段，而是有明确的起算点。其含义是自申请资质年度起逆推5年或10年期间竣工的工程业绩。例如，若企业在2026年1月提交申请，那么“近5年”的有效业绩是指从2021年1月1日之后（含当日）至申报日期间完成竣工验收的项目。超过此时限的业绩，无论规模多大，都将不被认可。特别需要注意的是，业绩有效期的计算以工程的竣工验收时间为准，而非合同签订时间或开工时间。这就要求企业在规划资质申报时，必须提前梳理和筛选符合时限要求的竣工项目。
二、 业绩认定：哪些工程能算作有效业绩？
并非所有企业参与过的工程都能作为代表工程业绩申报，需满足一系列严格条件：
1.主体与配套工程：施工总承包工程范围包括主体工程和配套工程，但配套工程不得单独作为申报施工总承包资质的业绩进行考核。这意味着，仅完成一个厂区内的自备电站或管网工程，通常无法单独用于申报施工总承包资质。
2.承包范围：企业用于申报的业绩，不得超越其当时持有的资质承包工程范围。例如，一家仅有二级资质的企业，将其承揽的、按规定需一级资质才能承接的工程作为业绩申报，该业绩将不予认可。但企业以境外承包工程作为代表业绩申报时，可豁免此项考核。
3.业绩指标的唯一性：一项单位工程业绩即使同时满足业绩标准中的多项技术指标（如层数、高度、造价均达标），也只能作为一项业绩申报，不能重复计算为多项业绩。但如果一个单项工程由多个单位工程组成，且各单位工程分别满足了不同的技术指标要求，则可以作为多项业绩申报。
4.特殊工程限制：保密工程不得作为代表工程业绩申报。企业因工程质量、安全事故责任被处罚，或因业绩弄虚作假被通报的，其相关业绩也可能被否决。
三、 关键材料：需要准备什么证明文件？
业绩材料的完整性、真实性直接决定审查结果。主要材料包括：
核心三件套：中标通知书、工程合同（协议书）、竣工验收证明是基础必备材料。
技术指标证明：当业绩考核指标涉及“层数”、“高度”、“单体建筑面积”、“跨度”等时，必须提供能反映该项技术指标的图纸。图纸应为带图签的有效图纸，并加盖设计单位出图章及设计人员执业印章。如果合同或验收文件中已能明确体现技术指标，则可能无需额外提供图纸。
竣工验收证明要求：验收证明需包含参与验收的单位（通常为建设、勘察、设计、施工、监理单位）签章、验收内容、结论和时间。对于消防、地基基础等专业工程，还需提供消防验收合格证明、桩基检测报告等专项文件。
四、 技术细节：常见参数如何计算？
业绩标准中的具体参数计算有统一规范，企业不可自行解释：
建筑工程高度：指从标高正负零算起至檐口的高度。
建筑工程层数：指正负零到檐口之间的楼层数。其中，设备层不计算在内，跃层按单层计算。这意味着用于计算层数的业绩，不能将设备层计入。
单体建筑面积：群体建筑（无论基础是否相连）不作为单体建筑面积业绩考核。考核的是独立的单体建筑。
合同额计算：“单项合同额”指一个独立承包合同所载的合同价。对于同一工程项目分期发包，且中标单位均为同一家企业的情况，可以将各期工程的合同额累加，作为一项业绩的合同额进行申报。
五、 人员与业绩挂钩：项目负责人有何要求？
业绩与项目负责人（通常为注册建造师）紧密绑定。用于申报的业绩，其项目负责人在项目实施时必须是本企业的注册建造师，且具备相应的执业资格和范围。如果存在项目负责人非本企业人员、无资格、超范围执业，或违规同时在两个及以上项目担任负责人等情况，该项工程业绩将不予认可。
六、 政策与数据化管理趋势
近年来，国家及地方主管部门持续加强业绩管理的信息化和规范化。例如，根据福建省最新发布的《建筑业企业资质审查导则》政策解读，业绩认定方式正趋向数据化，明确省外业绩以全国建筑市场监管公共服务平台数据为准，省内业绩以地方信息公开平台数据为准，并强调业绩数据的等级（通常要求B级及以上）和信息完整度。这要求企业不仅要完成工程，还需及时、准确地将业绩信息录入官方监管平台，确保平台数据与纸质材料一致，才能顺利通过审查。
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