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建筑资质出借纠纷案件的司法处理原则

建管家建筑百科 2026-02-21 13:57:54

建筑资质纠纷案件出借司法处理

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https://jian-housekeeper.oss-cn-beijing.aliyuncs.com/news/bannerImage/463108.jpg

一、合同效力认定

1.合同无效原则

没有资质的实际施工人借用有资质的建筑企业名义签订的建设工程施工合同，因违反《建筑法》强制性规定，应认定为无效合同。

二、责任承担规则

2.连带赔偿责任

质量问题：因出借资质导致工程质量不合格或造成损失，出借方与实际施工人需对发包人承担连带赔偿责任。

债务清偿：发包人欠付工程款时，出借方与实际施工人作为共同责任主体，需连带清偿债务。

3.出借方免责情形

若发包人明知实际施工人挂靠事实且出借方未参与工程管理，出借方可免除返还超付款项、支付违约金等合同无效衍生责任。

三、实际施工人权利救济

4.工程款请求权

工程验收合格后，实际施工人可请求发包人参照合同约定折价补偿。

代位权行使：当被挂靠企业怠于追索工程款（如解散、注销），实际施工人有权直接起诉发包人主张权利。

5.突破仲裁协议相对性

发包人与承包人约定的仲裁条款，不约束实际施工人；实际施工人向发包人主张权利不受仲裁协议限制。

四、程序处理规则

6.当事人追加要求

涉及工程质量或工期争议时，法院应追加实际施工人与出借方作为共同诉讼当事人。

7.管理费约定无效

合同无效后，出借方要求实际施工人按约支付管理费的诉求不予支持。

五、行政责任联动

8.行政处罚衔接

出借资质企业可能面临行政处罚（罚款、停业整顿、吊销资质），但此不影响民事连带责任的承担。

上述原则以《建筑法》第六十六条、《民法典》第七百九十三条及最高法相关司法解释为基础，通过司法实践形成系统性裁判规则，兼顾合同无效的法定性与实际施工人权益的特殊保护。

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