中山建筑资质申报对项目经理的业绩要求具体有哪些？

必须明确业绩的“有效期”。资质标准中常提到的“近5年”或“近10年”，是指自申报年度起逆推计算的时间段。例如，若企业在2026年1月申报，那么“近5年”的业绩年限应从2021年1月1日之后竣工的项目算起。超过此时限的业绩将不予认可。

业绩的“唯一性”原则至关重要。一个工程项目只能计算为一项业绩，不能重复用于申报不同的资质。例如，企业将一个总承包工程业绩用于申报施工总承包资质后，便不能再将其中的专业工程部分拆分出来重复申报多个专业承包资质。标准中要求的工程业绩项数必须分别满足，同一类别的多项工程通常只能算作1项。

二、业绩等级的硬性门槛：平台与信息完整度

自2024年4月1日起，广东省（含中山市）对资质申报的业绩来源提出了更高要求。企业业绩及项目经理的个人业绩，必须是在“省公开平台”或“全国建筑市场监管公共服务平台”（四库一平台）上满足资质标准要求的B级及以上工程项目。这意味着，以往仅凭企业自身出具的合同、验收报告可能已无法满足要求，业绩必须在官方平台上可查、可验。

更重要的是，平台上的工程信息完整度必须满足审批要求。这包括工程基本信息、招投标信息、合同登记、施工图审查、施工许可、竣工验收等全链条信息，以及专门的企业业绩技术指标信息表和个人业绩信息表。信息缺失或等级不够，都将直接导致业绩无效。

三、业绩证明材料体系：环环相扣的逻辑链

支撑业绩真实性的，是一套严谨且逻辑自洽的证明材料体系，缺一不可：

1.中标与合同文件：每项代表工程业绩都应提交中标通知书。对于依法可不招标的项目，则需提交直接发包通知书等文件。施工承包合同需提交反映工程主体内容及关键技术指标的部分。

2.竣工与质量证明：必须提交工程竣工验收文件或有关部门出具的工程质量鉴定书，其中需包含验收单位、人员、结论、时间等完整信息。所有工程项目必须在全部竣工验收合格后，才能作为有效业绩申报。

3.反映技术指标的图纸：对于建筑工程，涉及层数、高度、建筑面积、跨度等指标的业绩，必须提供能清晰反映这些技术指标的施工图纸复印件作为证明。

4.时间逻辑一致性：所有文件上的时间必须符合法定建设程序逻辑。例如，竣工验收证明上的开工日期，绝不能早于中标通知书或施工合同的签订时间。

四、业绩内容的具体技术指标与安全底线

除了程序合规，业绩本身的技术内容也有严格要求：

工程规模与类型：企业需要完成一定数量和合同额规模的工程项目。为证明综合能力，业绩最好能涵盖住宅、商业建筑、工业厂房等多种类型。

专业与总承包的区分：申请专业承包资质时，必须提交企业依法单独承接的本专业工程业绩。以总承包工程中的部分作为专业承包业绩申报，是不被认可的。同样，总承包工程中的配套工程也不能单独拿出来作为总承包业绩申报。

安全记录的“一票否决”：项目经理在承担申报业绩的项目期间，必须确保未发生任何施工质量和安全责任事故。良好的安全生产记录是申报的底线要求，企业通常需要提供安全生产许可证及相关无事故证明。

五、结合政策的规范解读与前瞻建议

当前政策的核心导向是“数据跑路、平台验真”。通过将业绩锁定在省级及以上监管平台，并强制要求信息完整度，旨在彻底杜绝虚假业绩，营造公平的市场环境。对于中山的建筑企业而言，这意味着：

1.前瞻性业绩入库：在项目启动时，就应确保所有环节及时、规范地在相关平台登记信息，避免事后补录导致信息不全或等级评定过低。

2.项目经理业绩的独立性与连续性：在选拔和任命项目经理时，需有意识地为符合资质申报条件的人员积累“有效业绩”（即平台可查、等级达标、信息完整的业绩）。中山市在评选优秀项目经理时，也要求申报人有任职项目经理三年以上并完整完成项目的经历，这与资质申报对个人业绩连续性和完整性的要求内在一致。

3.材料管理的系统性：企业应建立从项目投标到竣工移交的全过程档案管理体系，确保每一份证明文件的合规性与逻辑闭环，随时应对动态核查。

中山建筑资质申报对项目经理的业绩要求是一个多维度的严密体系。企业必须从项目源头抓起，在官方平台上构建真实、完整、高等级的业绩闭环，并配以逻辑严密的证明材料，才能在这场关于实力与诚信的考核中顺利通关。