什么物业必须公开招标

随着城市高速发展，物业管理建设的需求在不断增加，也逐渐成为要求公开招标的范畴。本文首先介绍了物业服务中公开招标的必要性以及推广公开招标服务的意义，然后总结了物业服务中公开招标必要的流程、要点以及参与公开招标的条件等。后，本文对中国今后物业服务中公开招标投资建设提出一定建议。

一、什么物业必须公开招标

1、物业服务中公开招标的必要性

物业管理服务是总规模不断扩大的黄金行业，也是实现社会，政治，经济的有效协调的实质基础。物业服务有着重要的社会和经济作用,由于物业服务的特殊性和客观化的要求，各项投资建设会产生更大的社会经济效应。为了保证物业服务的准确公正，以及用户和投资者的公平合理维护，公开招标是物业服务中必要的过程，是物业服务建设更好完善的必要手段。

2、推广公开招标服务的意义

通过公开招标，降低服务价格，实现物业服务建设量化，杜绝各种违规行为，保证物业服务质量，完善物业服务体系，从而形成良好的社会环境，做到节约能源，节约资源，保护环境的共同目标。公开招标服务的推广，也为物业服务的有效实施和可持续发展提供保障和促进作用。

二、物业服务中公开招标必要的流程、要点

1、前期准备工作

（1）准备招标文件：完善各种法规，条例，招标文件等及相关文件，确保物业服务建设的有效实施。

（2）吸引参与机构：需根据招标内容及投资方计划组织新闻发布会，发放招标文件，筛选招标人，调查参与招标的机构，支持招标人的准备工作。

2、进行招标流程

（1）发布招标文件：在公告板上发布符合条件的招标文件，并以固定形式告知候选对象。

（2）双边沟通：发放评标标准及有关材料，与投标者进行双边答疑，及时解答咨询问题，维护投标秩序。

（3）评标审定：填写评定表，依据法规程序，仪式化进行有关评标，根据相关筛选原则，对获奖者进行确定。

3、参与公开招标的条件

（1）资格：投标者需具备法定行为能力，有完善的物业服务工程项目建设资质，依法登记注册，按照有关文件的要求及时缴纳税款。

4、招标文件要求

（1）招标文件内容一般包括：标书报价表、安排管理内容、与技术要求相符内容、安全质量保证书、环境污染防治措施等内容。

（2）招标文件文字要求：所编写的招标文件须简练、准确、规范，用词正确、修辞通顺；不得低于规定的标准，要完整、确实、清晰地表述招标要求；是否符合招标方所要求的标准，可由有关部门鉴定。

三、中国今后物业服务公开招标投资建设建议

1、各地应从实际出发，加大物业服务投资，积极实施公开招标服务。

2、改革招标管理体制，监管环节完善，将公开招标作为促进物业服务发展的重要途径。

3、支持小微企业参与公开招标，避免出现不公平的竞争现象，更好的促进中小企业的发展。

4、完善相关的法律法规，细化招标条例，促进物业服务行业的健康发展。

随着城市发展的迅速，物业服务的需求也日益增加，公开招标是物业服务中必要的过程，保证物业服务的准确公正，及公平合理维护。要实现物业服务建设的公开招标服务，除了准备相关招标文件外，还需要对投标者资格等相关条件进行严格把控，以及进行以上招标过程。此外，应当强化完善相关法律法规，支持中小企业参与招标，有利于促进物业服务建设的可持续发展。