太原物业资质办理需要重点关注的政策

建管家建筑百科 2026-02-18 19:41:24

太原原物物业资质办理

一、资质准入与备案管理

1.企业备案要求：物业服务企业必须在项目所在地县级住建（房管）部门完成备案，且需实际服务满一年以上方可申请星级评价。

2.信用等级门槛：企业须参加上年度信用评价，信用等级需达到B级（含）以上，否则无法申报星级资质。

3.项目交付条件：申报项目入住率需≥50%，或交付使用满两年（分期项目按分期计算）。

二、服务质量星级评价体系

1.等级划分：服务质量由低到高分为一星至五星级，评价依据《住宅物业服务质量星级评价评分标准》执行。

2.评价流程：

县级初评：核定一星、二星级项目（71分及以上报送市级）；

市级复评：核定三星、四星级项目（86分及以上报送省级）；

省级终评：负责五星级项目最终核定。

3.动态管理：星级每两年复评一次，若发生安全责任事故、群体投诉或弄虚作假行为，将取消星级资格。

三、收费政策与成本构成

1.定价机制：

政府指导价：适用于前期物业及保障性住房，由市级价格与住建部门制定基准价及浮动幅度；

市场调节价：业主大会选聘后的住宅及非住宅项目，由合同约定收费标准。

2.成本公开：物业服务费包含人员工资、设施维护、清洁费用等明细，需依法公示。

四、监管与退出机制

1.部门职责：省住建厅统筹管理，市/县住建部门负责属地星级评价及日常监督。

2.企业退出规范：

合同到期不续约、业主依法解聘（需提前60日书面通知）或企业履约不合格时，物业须限期退出；

禁止以债务纠纷为由拒不退场。

>提示：办理过程中需同步关注《山西省物业管理条例》对业主权利、共用设施维护等基础要求，确保全流程合规。

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