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物业二级资质升级的申报条件和审批流程

建管家建筑百科 2026-02-18 16:19:49

二级资质申报条件物业升级审批

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申报条件

物业企业申请二级资质升级需满足以下核心条件：

注册资本要求：企业注册资本不低于人民币300万元。

人员配置：专职管理和技术人员总数不少于20人，其中中级以上职称人员不少于10人，工程和财务负责人必须具备相应专业中级以上职称；所有人员需持有国家规定的职业资格证书。

管理业绩：需管理两种以上类型物业（如住宅、办公楼等），且管理面积满足以下总和不低于100%：多层住宅100万平方米、高层住宅50万平方米、别墅8万平方米、其他物业20万平方米。

制度建设：企业须建立并严格执行服务质量、收费管理等制度，配备信用档案系统，并有良好的经营业绩记录。

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审批流程

审批流程主要由市级房地产管理部门或省建设厅负责，具体步骤如下：

1.提交申请：企业向工商注册所在地的市级房管部门（或省建设厅）提交申请材料，需在资质有效期届满前30日内提出。

2.材料初审：部门受理后审查材料齐全性，包括核对原件与复印件一致性，出具受理凭证。

3.专家审查与复核：组织专家评估企业条件，办事人员进行材料复核，确保符合资质标准。

4.审签与批准：处室负责人和分管领导签批，审批时限一般为20个工作日内；通过后核发资质证书。

若材料不全或不符合条件，审批部门将不予批准，尤其在企业有违规行为（如挪用资金或超资质经营）时。

所需材料

申请时需准备以下关键材料（基于统一要求）：

基本文件：企业资质申报表、营业执照副本、公司章程、验资报告及上年度财务审计报告。

人员证明：法定代表人及技术负责人任职文件、身份证复印件；专业人员职称证书、劳动合同及最近三个月社保缴纳凭证。

业绩材料：物业服务合同、项目规划许可证、总平面图复印件；管理项目面积证明及获奖记录（如市优、省优）。

制度文件：企业服务质量标准、收费制度文本、信用档案建立证明。

// 视频资源解析暂定资质注意事项，辅助理解升级要点。

注意事项

资质政策变化：自2017年国务院取消资质核定后，二级资质不再作为强制行政许可，但北京等地仍将其纳入服务质量评估体系；企业应关注地方最新政策，如北京市2025年行动计划强调资质参考作用。

常见问题：避免超资质承接项目（如二级资质限管30万平方米以下住宅），否则影响审批；材料造假将导致申请失败。

后续管理：升级后需持续合规运营，纳入社区治理框架，如北京市要求物业企业参与党建引领的多方协调机制。

以上信息综合了高可信度来源，确保准确性和实用性。如需进一步协助，可提供具体地区以细化流程。

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