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建筑资质升级、延续、变更的那些事儿

建管家 建筑百科 来源 2026-02-18 15:03:13

建筑资质 升级 延续 变更 那些
https://jian-housekeeper.oss-cn-beijing.aliyuncs.com/news/bannerImage/460069.jpg

一、资质升级要点

1.升级条件：需满足高一级资质的资产、人员、业绩等标准。以施工总承包二级为例，要求净资产≥4000万元、配备5名以上注册建造师（其中4人需建筑工程专业）、技术负责人具有8年以上经验且主持过2项二级标准工程业绩。

2.业绩核查：企业及个人工程业绩必须录入全国建筑市场监管平台，申请一级资质需达到A级业绩标准。

3.难点提示：升级审核严格，需提供完整的厂房设备、人员社保及历史项目证明，失败率高。

二、资质延续规范

1.时间要求：

  • 须在有效期届满前3个月申请延续，逾期未办将自动注销且不可恢复。

  • 换领的二级资质（原三级资质换发）有效期仅1年，到期前需按新标准申请延续。

    • 2.延续标准：

  • 二级资质延续：考核企业净资产、技术负责人资格（需满足二级标准），其他人员按最低等级要求核定。

  • 一级资质延续：需满足原一级资质全部标准。

    • 三、资质变更流程

    1.触发情形：企业名称、地址、法定代表人等工商信息变更时，需同步办理资质变更。

    2.办理顺序：

  • 先完成工商变更，1个月内向住建部门提交变更申请，附股东决议、新旧营业执照等材料。

  • 禁止同步操作：变更期间不可提交升级或新办申请，否则可能导致系统冲突、业务停滞。

    • 四、政策新规与风险提示

    1.资质换领过渡：

  • 原三级施工资质可换领相同专业二级资质（有效期1年），丁级设计资质换领乙级资质。

  • 2024年9月15日前到期的一级资质，可选择换领1年或5年有效期证书；换领1年证书时暂不核查建造师人数。

    • 2.监管强化：

  • 动态核查以换领后的资质等级为标准，重点核查技术负责人资格及企业资产。

  • 资质申请中虚构业绩或人员信息将面临撤销资质风险。

    • >实务建议：升级前通过全国平台核验业绩有效性；变更时预留1个月缓冲期避免业务中断；延续申请至少提前90天准备材料，关注属地住建部门细则。

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