监理资质费用争议解决途径及案例分析

建管家建筑百科 2026-02-15 19:37:00

监理资质费用争议解决途径

一、争议解决核心途径

1.协商与催告

优先通过书面函件（如催款函、联系函）明确付款要求及违约责任，并留存证据。若业主以审计拖延为由拒付，可强调其违反《建设工程价款结算暂行办法》关于审计期限的规定。

协商时可签订补充协议，约定分期支付或调整付款条件。

2.第三方调解与专业介入

向行业协会（如监理协会）、人民调解委员会申请调解，降低维权成本。

委托律师调查审计进展，若发现业主故意拖延，可主张其构成“不正当地阻止条件成就”（《合同法》第45条）。

3.法律诉讼/仲裁

合同效力争议：若监理单位与施工单位存在利害关系（如负责人重合），合同可能无效，但已完工工程可参照合同主张费用。

审计拖延责任：业主长期不启动审计时，法院可按合同暂定价或工程实际使用状态判决付款，无需等待审计结果。

延期酬金主张：因非监理方原因（如疫情、业主资金问题）导致工期延长，可依合同索要附加工作酬金。

二、典型案例解析

（一）审计拖延拒付案（连云港化工厂项目）

争议焦点：监理合同约定“按最终审定价0.68%计费”，但工程投用5年后仍未完成审计。

裁判要点：

① 业主作为审计委托人，无正当理由拖延需承担不利后果；

② 工程已实际使用，视为具备付款条件；

③ 参照暂定价8000万元计算监理费，支持监理单位诉求。

（二）监理资质瑕疵案（厦门某电子公司项目）

争议焦点：监理单位与施工单位负责人重合，被认定违反《建筑法》第34条禁止性规定。

裁判要点：

① 合同因“利害关系”无效，但工程已投入使用，可参照合同主张费用；

② 监理方存在过错（未协助验收），酌定仅支持50%监理费。

（三）工期延长酬金案（深圳物流园项目）

争议焦点：因疫情、村民阻工导致工期超期，监理方索要附加酬金。

仲裁结果：

① 延期非监理方责任，支持附加酬金主张；

② 合同约定“延期酬金=日监理费×延误天数”，计算方式有效。

三、风险防范建议

签约阶段：避免“按审计结果结算”的模糊条款，明确约定付款节点及延期处理机制。

履约阶段：定期发函确认工作增量，保存催款记录以中断诉讼时效。

维权阶段：诉讼时效为3年，超期可能丧失胜诉权；主张利息时需合同依据或法定标准。

>典型案例表明：监理费争议胜诉关键在于合同条款清晰性、履约证据完整性及维权时效性。

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