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建筑资质使用的费用与合同违约的关系

建管家 建筑百科 来源 2026-02-14 15:11:51

建筑资质 使用 费用 合同 违约
https://jian-housekeeper.oss-cn-beijing.aliyuncs.com/news/bannerImage/454903.jpg

一、资质出借导致合同无效，费用约定可能不受保护

1.资质出借合同自始无效

出借资质签订的施工合同因违反《建筑法》等强制性规定，属于无效合同。无效合同中关于资质使用费（如管理费）的约定原则上不受法律保护，收取方可能需返还费用。

2.管理费的处理需区分情形

  • 若出借方未实际参与管理，仅“卖资质”牟利，法院可能将管理费视为非法所得，不予支持扣除；

  • 若出借方实际提供管理服务（如协调、技术支持），可参照合同约定折价补偿，但需举证实际成本。

    • 二、合同无效后的违约风险与责任承担

    1.实际施工人工程款主张受限

    出借资质的建筑企业因未实际施工，无权向发包方主张工程款；实际施工人（借用方）仅能依据合同无效后的折价补偿原则索款，但可能因合同相对性受限。

    2.出借方承担过错赔偿责任

  • 对下游供应商/分包商：若加盖出借方公章或构成表见代理，出借方需直接承担支付责任；

  • 对实际施工人：出借方在欠付工程款范围内承担过错责任（如最高院案例判令承担30%赔偿责任）。

    • 3.借用方面临款项追索风险

    发包方若已向出借方付款，实际施工人（借用方）只能向合同相对方（出借方或转包人）追索，易因资金链断裂引发违约。

    三、资质盗用加重法律风险

    盗用资质签订的合同绝对无效，相关费用需全额返还，且可能承担侵权责任。若出借方与借用方恶意串通损害他人权益，均需按过错比例赔偿损失。

    >实务建议：

  • 避免资质出借/借用，选择合法分包或联合体模式；

  • 若需约定管理费，应明确对应具体服务并留存凭证；

  • 严格管控公章使用，防止表见代理风险。

    • 根据上面所说，资质使用费因合同无效存在不被支持的风险，而合同无效进一步引发工程款支付障碍和多方违约责任，凸显资质合规使用的重要性。

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