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老旧小区改造项目中物业资质承揽范围

建管家建筑百科 2026-02-14 14:03:18

老旧小区改造改造项目目中中物物业

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https://jian-housekeeper.oss-cn-beijing.aliyuncs.com/news/bannerImage/458819.jpg

资质要求

施工类资质：参与老旧小区改造施工环节（如外立面改造、道路修缮等），企业需具备建筑工程施工总承包叁级及以上资质，且资质动态核查结果合格，并持有有效安全生产许可证；项目负责人需注册建筑工程专业二级及以上建造师资格及安全生产考核合格证书。

物业服务类资质：提供改造后物业管理服务时，需符合地方物业管理条例要求，如具备物业服务企业资质或专业能力，并经街道办事处或乡镇人民政府监督指导。

专项服务资质：承揽养老、托育、家政等专业服务的企业，必须持有对应行业资质（如卫生健康部门认证），并满足小区实际需求的专业能力评估。

承揽范围

全链条改造实施：企业可作为实施主体负责投资、改造、运营一体化服务，涵盖基础设施更新（如雨污管线改造、停车设施提升）、建筑维修（如屋面防水、楼道整修）和公共设施完善（如绿化、照明）等。

基础物业服务：提供改造后日常管理，包括共用部位维护（如外墙、楼梯维修）、环境保洁、绿化养护、公共秩序维护及应急服务，依据老旧小区特点简化服务标准，但需确保基本生活需求满足。

专项提升服务：承揽智能设施安装（如快递柜、充电桩）、无障碍及适老化改造、文化休闲设施增设等，需结合小区条件规划，并遵守安全标准（如防火、防雷措施）。

其他相关服务：包括协助竣工验收、资料移交存档，以及配合政府部门排查安全隐患（如违规充电、高空坠物）等协同工作。

根据上面所说，物业服务企业在老旧小区改造项目中的承揽范围广泛，资质要求严格，实际执行应参考地方政策和项目具体内容，并优先选择高可信度规范。

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