防水材料施工合同签订前，需要注意哪些关键条款？

在建筑工程中，防水工程的质量直接关系到建筑的耐久性和使用安全，而一份严谨、清晰的施工合同则是保障工程质量、厘清双方权责的法律基石。签订防水材料施工合同前，若对关键条款含糊其辞，极易为日后渗漏、工期延误、费用纠纷埋下隐患。本文结合实务经验与相关规范，梳理出签订前必须重点关注的七大关键条款，助你规避风险。

一、 合同主体与资质审查：确认“谁来干”的合法性

合同的首要条款是明确发包方（甲方）与承包方（乙方）的主体信息。关键在于对承包方资质的严格审查。承包方必须具备有效的“防水防腐保温工程专业承包资质”，其等级应符合住建部《建筑业企业资质标准》的要求，通常二级及以上资质方有资格承揽重要工程。签约前，应要求对方提供营业执照、复印件，并建议通过“四库一平台”等官方渠道核查其资质有效期与过往业绩，以规避挂靠或皮包公司的风险。可要求承包方提供主要施工人员的花名册及社保缴纳证明，预防因“包工头跑路”引发的工人欠薪连带责任。

二、 工程范围与材料标准：明确“干什么”与“用什么”

此部分是合同的核心，必须极度细化，避免使用“优质材料”、“按图施工”等模糊表述。

1.工程内容：应详尽列出施工范围，例如“XX项目屋面及地下室底板防水工程”，包括基层处理、材料铺贴/涂刷、细部节点处理、闭水试验、验收及成品保护等全部工作内容。

2.材料标准：这是质量源头，条款中必须明确材料的品牌、型号、规格、厚度及执行标准。例如，应约定“采用东方雨虹牌3mm厚SBS改性沥青防水卷材，材料性能需符合GB 18242-2008《弹性体改性沥青防水卷材》国家标准”。尤其需要注意的是，自2025年10月1日起，所有防水卷材产品必须符合最新强制性国家标准GB 45320-2025《建筑防水卷材安全和通用技术规范》的要求，该标准对产品的安全、环保和耐久性提出了底线规定。合同中引用此标准，能有效提升材料品质门槛。材料进场前，甲方有权要求乙方提供出厂合格证、型式检验报告，并进行现场抽样送检，费用承担方也需在合同中约定。

三、 工程质量与验收流程：设定“干得好”的标尺

质量条款应与国家及行业规范强关联，并设定明确的验收程序。

1.质量标准：除约定材料标准外，施工质量应明确符合《屋面工程质量验收规范》（GB 50207-2012）、《地下防水工程质量验收规范》（GB 50208-2011）等强制性条文。还可根据项目特点约定更高要求，如“屋面防水工程质保期内渗漏率≤0.1%”。

2.验收流程：应分阶段设定验收节点。材料验收是第一步；工序验收（如基层处理、防水层施工）需乙方报验，甲方或监理确认合格后方可进入下道工序；最终的竣工验收则需在乙方提供完整竣工资料（含隐蔽工程影像记录、闭水试验报告等）后，由甲方组织相关单位进行。必须明确约定闭水试验的具体要求，如“屋面闭水试验持续时间不少于48小时，卫生间不少于24小时，水位深度及检查标准按规范执行”。

四、 合同价款与支付方式：算清“多少钱”与“何时给”

价款条款的清晰与否直接关系到项目现金流和双方合作顺畅度。

1.计价方式：常见的有固定单价和固定总价。采用固定单价（如XX元/平方米）时，需明确单价所包含的全部费用（材料、人工、机械、管理、税费等），最终按实际验收面积结算。采用固定总价包干时，则必须明确包干范围，将工程内容描述得非常精确，并注明“总价已包含合同约定全部工作，除甲方书面确认的设计变更外，不予调整”。

2.支付节点：合理的支付节奏能有效激励乙方并控制风险。典型支付比例可参考：合同签订后支付一定比例预付款（通常不超过30%）；关键工序（如基层验收合格、防水层铺设完成）验收后支付进度款；工程全部竣工验收合格后支付至结算总价的95%；剩余5%作为质量保证金，待合同约定的质保期（通常为5年）满且无质量问题后无息返还。每个节点的支付都应以乙方提交合格的验收证明文件为前提。

五、 施工工期与进度管理：约定“干多久”与“怎么管”

工期条款应具体明确，并配套动态管理机制。

1.工期约定：明确计划开工日期、竣工日期及总日历天数。对于大型工程，可要求乙方在开工前提交详细的施工进度计划表，经甲方审核后作为合同附件。

2.过程管理：合同可约定乙方需每日或每周提交《施工日志》，甲方定期核对形象进度，对可能发生的延误风险提前预警。对于因设计变更、甲方要求等导致的工期顺延，需约定严格的现场签证程序，要求事发后规定时间内（如7日内）书面确认，注明事由、工程量及费用承担方式，避免口头承诺无法追溯。

六、 双方权利义务与违约责任：划清“责权利”与“罚则”

这是保障合同得以履行的“牙齿”条款。

1.权利义务：甲方义务通常包括提供施工场地、水电接口、及时确认变更和支付工程款等。乙方义务则包括按图规范施工、确保安全文明生产、接受甲方及监理监督、承担施工期间的安全责任等。

2.违约责任：需对等、明确且具有可操作性。

乙方违约：逾期完工，可约定按日计算违约金，如“每逾期一日，按合同总价的千分之零点五支付违约金，总额不超过合同总价的10%”。质量不合格，应约定无偿返工至合格，若反复整改仍不达标，甲方有权单方解除合同，并追究因此造成的损失（如装修损坏赔偿）。

甲方违约：主要是逾期付款的责任，可约定“每逾期一日，按应付未付款项的万分之三支付违约金”。

七、 质保期与售后维修：锁定“后期管”的责任

防水工程“三分材料，七分施工”，但后期维护同样重要。合同中必须单独明确质量保修期的起算时间（通常自竣工验收合格之日起）、期限（如5年）以及保修范围与响应机制。应特别约定：在保修期内出现任何渗漏问题，乙方必须在接到通知后规定时间内（如24小时）到场检查，并在约定时间内（如72小时）完成无偿维修。若乙方拒绝或无力维修，甲方可委托第三方处理，所产生费用有权直接从质保金或合同尾款中扣除。

合同附件同样关键，应将施工图纸、工程量清单、乙方资质文件、材料技术参数表、施工组织设计方案等作为合同组成部分，确保合同的完整性与可执行性。在部分或大型投资项目中，还可能涉及参照《市重点局防水工程设计参考要点》进行设计，甚至采用抽签方式确定防水材料品牌厂家并签订三方供货合同等特殊流程，这些都需在合同准备阶段充分了解并明确。

签订防水施工合同绝非形式，而是风险管控的前置战场。对上述七个关键条款逐一斟酌、细化，用明确的文字取代模糊的承诺，才能将工程质量与项目风险牢牢掌控在自己手中，为建筑披上一件真正可靠、持久的“防水外衣”。