重点解读：物业资质申报中的业绩要求

建管家建筑百科 2026-02-13 14:29:00

资质申报重点点解解读读物

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物业资质申报中的业绩要求是企业专业能力的重要评估指标，不同资质等级对应差异化的项目经验标准，具体核心要点如下：

一、业绩要求与资质等级对应关系

1.一级资质

需管理两种以上物业类型（如住宅、商业、工业等），且各类物业的管理面积需同时满足以下要求：

多层住宅 ≥ 200万平方米

高层住宅 ≥ 100万平方米

独立式住宅（别墅） ≥ 15万平方米

办公楼/工业厂房等 ≥ 50万平方米

注：以上面积要求为“计算基数”，实际需满足各类物业面积占比之和≥100%。

2.二级资质

同样需管理两种以上物业类型，面积要求为一级资质的50%：

多层住宅 ≥ 100万平方米

高层住宅 ≥ 50万平方米

别墅 ≥ 8万平方米

其他物业 ≥ 20万平方米。

3.三级资质

仅要求“有委托的物业管理项目”，无具体面积限制。

二、业绩认定关键规则

1.时效性

需提供近三年内的业绩证明，部分要求明确为“过去2年”的合同（如单项合同金额超25万元或管理面积超5万平米）。

2.证明材料

必须提供物业服务合同原件，且合同中需明确项目类型、面积及金额。

3.组合要求

一级、二级资质强调多类型物业组合管理，不同物业类型的面积不可互相替代（如住宅面积不能抵扣商业面积）。

三、政策与实操注意事项

1.资质废止后的效力

2018年起物业服务企业资质核定已废止，但业绩要求仍作为企业承接项目时的能力评估依据。

2.禁止歧视性条款

业绩设置不得限定特定行业、特定金额（如“工程造价超1亿元”），避免排斥新成立企业。

3.子公司业绩独立性

母子公司业绩不可共用，投标时仅限本企业历史项目。

>业绩要求核心在于证明企业综合管理能力，申报高等级资质需重点满足多类型、大面积的组合项目经验，同时确保业绩真实可查。

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