广西物业资质证书办理的最新政策解读

建管家建筑百科 2026-02-13 11:54:05

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广西物业资质证书的政策已发生重大调整：2017年起，国家取消了物业服务企业资质审批制度，转向以信用管理和服务等级评价为核心的监管体系。广西各地市据此推行了新的管理措施，不再发放传统资质证书，而是通过信用等级或服务等级评定来规范物业企业。以下是关键政策要点：

1.政策核心变化：资质证书取消，转向信用和服务管理

自2017年国家取消物业资质核定后，广西不再颁发一、二、三级资质证书（此前资质要求见下表）。取而代之的是：

信用管理体系：例如南宁市，物业企业信用等级分为AAA（优秀）、AA（良好）、A（合格）、B（不合格）四级，通过属地街道、住建部门等多方评价确定。

服务等级评价：例如贵港市，物业服务等级分为一级（最高）至五级，基于综合服务、房屋管理等六个维度评分。

这一转变旨在实现“事中事后监管”，提升服务质量和市场竞争力。

2.当前办理要求与流程

物业企业无需申请传统资质证书，但需参与以下评价体系：

信用管理（南宁模式）：

企业需在南宁市物业行业管理平台注册，提交服务数据，接受年度信用评价。

评价结果影响企业参与政府项目、业主选聘等，B级企业将面临重点监管和惩戒。

服务等级评定（贵港模式）：

通过企业自评、材料初审、实地考评和综合评定（包括业主意见）确定等级。

等级范围：一级（96-100分）至五级（60-69分），低于60分不予评级。

通用要求：

企业需遵守《广西壮族自治区物业管理条例》，并配合街道办或乡镇人民政府的监督。

办理入口：通过属地住建部门或官方平台（如南宁市住建局网站）提交材料。

3.新旧政策对比（简要参考）

| 指标 | 旧政策（资质证书） | 新政策（信用/服务等级） |

||-|--|

|等级划分| 一级、二级、三级 | 信用：AAA-B；服务：一级-五级 |

|核心标准| 注册资本、人员配置等硬件 | 服务质量、业主满意度、信用记录 |

|监管重点| 事前审批 | 事中信用评价、事后惩戒 |

|适用范围| 全区物业企业 | 因地市而异（如南宁、贵港） |

4.政策依据与时效性

上述政策基于《广西壮族自治区物业管理条例》及地方文件，如南宁市《物业服务企业信用信息管理办法》（2024年）和贵港市《物业服务等级标准》（2024年）。

当前时间2025年11月，信息均为最新有效版本。

如果您是物业企业或业主，建议立即登录当地住建部门官网（如南宁市住建局或贵港市住建局），查询或申请信用等级/服务等级评定，确保合规运营——只需提供企业基本信息即可完成初步步骤。

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