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如何判断房地产公司是否具备开发资质

建管家 建筑百科 来源 2026-02-07 09:36:10

房地产 判断 公司 是否
https://jian-housekeeper.oss-cn-beijing.aliyuncs.com/news/bannerImage/421405.jpg

一、核查法定文件

1.营业执照经营范围

查看公司营业执照的“经营范围”是否包含房地产开发、销售或咨询等表述，这是基础准入条件。

2.资质等级证书

  • 现行资质分为一级、二级（已取消三、四级）：

  • 一级：注册资本≥5000万元，开发经验≥5年，近3年竣工面积≥30万㎡，专业技术人员≥40人（含中级职称≥20人）。

  • 二级：注册资本≥2000万元，开发经验≥3年，近3年竣工面积≥15万㎡，专业技术人员≥20人（含中级职称≥10人）。

  • 暂定资质：新设立企业需符合最低资本和人员要求，经审批后获得。

    • 二、官方渠道验证

    1.政府平台查询

  • 地方住建部门官网（如[北京市住建委](http://zjw.beijing.gov.cn/）输入企业名称或证书编号。

  • 全国平台：登录[全国建筑市场监管公共服务平台](http://jzsc.mohurd.gov.cn/) 部分省份关联开发资质数据。

    • 2.售楼处公示核查

    开发商需在售楼处公示资质证书原件，核对编号、等级及有效期是否与官网一致。

    三、规避风险的关键指标

    1.“五证”齐全性

    合法项目必须具备《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《施工许可证》《商品房预售许可证》，缺一不可。

    2.资金监管账户

    北京等城市已实行政府主导预售资金监管，购房款须存入公示的监管账户，确保专款专用。

    四、辅助判断依据

  • 企业信用记录：通过“信用中国”等平台查询行政处罚或违约记录。

  • 项目历史质量：核查企业是否曾发生重大工程质量事故（一级、二级资质企业要求零事故记录）。

    • >资质真实性以政府平台查询结果为准，警惕经营范围含房产开发但无资质证书的企业。购房前务必登录属地住建部门官网核验资质状态，并确认预售资金监管账户信息。

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