福建省物业企业资质等级申请条件对比

建管家建筑百科 2026-02-05 17:35:38

以下对比福建省物业企业资质等级申请条件。物业企业资质划分为一级、二级、三级（部分来源也称临时资质），申请条件主要依据国家及地方相关规定整合，重点参考福建省实践要求。资质等级影响企业承接项目范围和规模，申请时需提交材料至住房和城乡建设部门审核。以下从注册资本、人员要求、管理经验、项目荣誉及制度五个维度进行结构化对比。

一级资质申请条件

注册资本：不低于500万元人民币。

人员要求：中级以上职称的管理人员、工程技术人员不少于30人；企业经理需取得物业管理企业经理岗位证书，80%以上部门经理和管理员持有从业人员岗位证书；工程、财务负责人需具备中级以上职称。

管理经验：管理两种以上物业类型（如住宅、办公楼、工业区等），且管理面积满足组合比例要求（例如多层住宅200万平方米 + 高层住宅100万平方米 + 其他类型50万平方米，总和比例不低于100%）。

项目荣誉：至少有20%的管理项目获得国家级“全国城市物业管理优秀项目”称号，或20%项目获省级优秀称号。

制度要求：建立完善的企业管理制度、财务制度及维修基金管理制度。

二级资质申请条件

注册资本：不低于300万元人民币。

人员要求：中级以上职称人员不少于20人；企业经理持有物业管理企业经理岗位证书，60%以上部门经理和管理员持有岗位证书；工程、财务负责人需具备中级以上职称。

管理经验：管理两种以上物业类型，管理面积组合比例不低于100%（例如多层住宅100万平方米 + 高层住宅50万平方米 + 其他类型20万平方米）。

项目荣誉：至少10%的管理项目获得国家级或省级优秀称号。

制度要求：健全的企业管理制度、财务制度及维修基金管理制度。

三级资质申请条件

注册资本：不低于50万元人民币。

人员要求：中级以上职称人员不少于8人（或10人，以具体审核为准）；企业经理持有岗位证书，50%以上部门经理和管理员持有岗位证书；工程、财务负责人需具备中级以上职称。

管理经验：有委托的物业管理项目，管理面积一般在3万—20万平方米（或涉外物业1万—5万平方米），无严格类型组合比例要求。

项目荣誉：无强制获奖要求，但需提供项目服务记录。

制度要求：基础企业管理制度、财务制度及维修基金管理制度。

补充说明

福建省还实施信用综合评价（如AAA、AA等级），信用等级高的企业可享受优先评优、减少检查频次等激励，但信用评价独立于资质申请，企业需通过“福建省物业服务企业信用评价系统”提交材料。例如，信用等级AA级及以上企业在财政项目中优先考虑。地方如永泰县推行星级评价（基于乡镇、村居评分），低星级企业可能面临重点监管或限制承接新项目。申请资质时，建议结合信用体系优化材料。

以上条件基于现行规定，实际申请以福建省住建厅最新文件为准。建议企业提前规划资质提升路径，确保材料合规。

上一篇：六盘水建筑劳务资质办理需要准备哪些材料清单？

下一篇：焉耆县工商资质延期需遵循哪些最新政策法规？