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装饰装修工程借用资质施工的司法实践

建管家建筑百科 2026-02-02 09:05:43

装修工程装饰借用资质施工

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https://jian-housekeeper.oss-cn-beijing.aliyuncs.com/news/bannerImage/418563.jpg

在司法实践中，装饰装修工程借用资质（即“挂靠”）行为被视为违法行为，法院主要依据《民法典》及相关司法解释处理相关纠纷。核心原则是：合同无效，但工程验收合格后，实际施工人可请求支付工程款；责任承担则视发包人是否知情而定。以下基于权威司法观点梳理关键要点：

1.借用资质的定义与法律效力

定义：借用资质指无资质企业或个人以有资质企业名义承揽工程，或有资质企业通过联营、内部承包等方式允许他人冒名施工。

合同效力：此类施工合同一律无效。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》，无资质实际施工人借用资质签订的合同因违反强制性规定而自始无效。

2.工程款支付规则

即使合同无效，如工程验收合格，实际施工人（挂靠人）可请求发包人参照合同约定折价补偿工程款。

支付条件：

若发包人明知借用资质：实际施工人可直接向发包人主张权利，法院会追加被挂靠人为第三人。

若发包人不知情：实际施工人需通过代位权诉讼（参照司法解释第四十四条）主张权利，同样需追加被挂靠人为第三人。

示例：在(2021)最高法民终1287号案中，法院支持实际施工人索要工程款，但强调合同无效不影响合格工程的折价补偿。

3.责任承担与风险

连带赔偿责任：被挂靠企业（出借资质方）需对工程质量问题、逾期竣工等损失承担连带责任，依据《建筑法》第六十六条。

例外情况：发包人不知情时，合同可能被认定有效（如(2020)最高法民终81号案），但实践中较少见。

实际施工人风险：如多次转包或分包，实际施工人主张工程款时，通常不能要求所有转包方连带负责，除非构成表见代理。

4.司法实践趋势

法院严格审查借用资质行为，重点包括：双方是否有产权、财务或人事关联。若挂靠人自筹资金、独立施工，且被挂靠企业仅收管理费，更易被认定为无效合同。

案例参考：在范某诉张某案中，法院判决实际施工人获工程款，但驳回了对挂靠企业的连带责任请求，因发包人未参与合同签订。

装饰装修工程借用资质施工的合同无效，但合格工程的价款可获支持；责任划分取决于发包人知情与否，被挂靠企业可能承担连带赔偿。

建议：如果您涉及此类纠纷，建议立即收集工程验收记录、合同文本及沟通证据，并咨询专业律师分析个案风险——只需提供基本案情，律师可快速给出维权方案。

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