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无资质物业公司如何进行环境卫生管理

建管家 建筑百科 来源 2026-02-01 18:15:23

物业公司 环境卫生 资质 进行
https://jian-housekeeper.oss-cn-beijing.aliyuncs.com/news/bannerImage/418322.jpg

一、确立业主自治管理主体

1.业主共同决策机制

无物业公司时，小区楼道、公共区域的环境卫生管理责任依法由全体业主共同承担。业主应通过业主大会或业主委员会，投票决定清洁标准、费用分摊方案及管理方式（如业主轮流值日或集体出资外包服务）。

2.业委会执行监督

业委会负责组织制定《环境卫生管理细则》，明确清洁频次、区域责任划分，并通过公示、巡查确保制度落实。

二、引入专业服务与社区支持

1.外包专业清洁服务

业委会可代表业主聘请专业清洁公司，签订服务协议明确保洁范围、标准及违约责任。例如约定每日清扫公共区域、每周消毒、垃圾日产日清等要求。

2.社区居委会协调资源

若业主自治困难，可向社区居委会申请协助：组织志愿者清扫、协调城管部门处理垃圾堆积问题，或对接环卫单位提供有偿清运服务。

三、强化日常管理措施

1.制定保洁操作规范

参照环境卫生制度，要求保洁人员做到“四无”（无堆积物、无杂物、无污水、无卫生死角）、“四净”（地面净、设施净、墙角净、公共区域净），并记录工作台账。

2.动态检查与整改

业委会定期抽查卫生状况，对不合格区域限期整改；建立居民投诉通道，针对高频问题（如垃圾分类不到位）加强宣传与处罚。

四、规避法律与运营风险

  • 权责明确化：服务协议须界定清洁公司责任边界，如因保洁缺位导致居民滑倒等事故，由服务方承担赔偿。

  • 资金透明管理：清洁费用纳入业主共同账户，收支明细定期公示，避免资金挪用纠纷。

    • >关键提示：无资质物业公司仅能作为业主委托的执行方，其管理行为需以业委会决议为依据，且重大事项（如外包合同签订）必须经业主大会授权，否则可能因越权引发法律争议。

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