升级资质中标合同审查要点及风险提示

建管家建筑百科 2026-01-31 16:36:02

风险提示升级资质中标合同

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一、主体资格审查：杜绝签约主体瑕疵

1.穿透式核查

核实对方营业执照有效期、统一信用代码及经营范围是否包含合同事项

审查授权文件：非法定代表人签约需提供加盖公章的授权委托书，明确权限及期限

特殊行业（如建筑资质升级）需查验专项许可资质

2.信用与履约能力

通过企业信用公示系统、失信名单核查涉诉记录、行政处罚及负债情况

要求提供财务报表或银行保函，规避资不抵债风险

风险提示：

>与无独立法人资格的分公司签约，或对方缺乏特许经营资质，可能导致合同无效且业绩不被认定；签约代表越权代理将致合同效力待定

二、核心条款设计：权利义务精准化

1.标的与质量条款

明确设备/服务的技术参数（引用国标/行标）、验收标准（如“连续72小时无故障运行”）及异议期

数量需标注计量单位、允许误差范围（如磅差±0.3%）

2.履约节点量化

采用“甲方应于X年X月X日前交付符合附录一的X产品”句式，避免“及时”“合格”等模糊表述

分阶段设置付款条件（如预付款30%、验收合格付65%、质保金5%）

风险提示：

>验收标准单方决定权、责任归属不清等条款易引发尾款争议，且诉讼中难以举证

三、担保与违约机制：筑牢安全防线

1.担保有效性审查

不动产抵押需核查他项权利登记状态，避免重复抵押

明确保证方式（连带/一般责任），并限定担保物处置优先级

2.违约阶梯式设置

延迟履行每日按合同总额0.05%计罚，根本违约可解除合同并追偿预期利益损失

约定争议管辖地（优先选择己方所在地法院）

风险提示：

>未办理抵押登记或保证方式约定不明，担保权利可能无法实现；格式条款免除己方责任可能被认定无效

四、业绩合规性审查：资质升级关键

1.业绩真实性核验

通过“全国建筑市场监管平台”核查业绩备案信息（需含项目编码、施工许可证号）

要求提供竣工验收报告、业主证明等原始凭证

2.合同与资质匹配度

合同承包范围必须覆盖升级资质所需工程类别（如建筑工程总承包一级需≥3000万房建项目）

风险提示：

>业绩未在2024年12月31日前补录将失效；虚构业绩或超资质承揽工程将面临资质撤销及行政处罚

五、综合风控建议

条款闭环设计：用“未尽事宜按《民法典》第510条处理”替代开放式约定

动态监控机制：合同履行中定期核查对方信用变动，触发风险阈值时启动担保权利

证据链留存：签约过程全程录像，履约文件双签章确认

>核心原则：资质升级合同不仅是法律文件，更是商业逻辑与合规要求的精密耦合。

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