建筑资质买卖过程中常见的问题及解答

一、核心风险及规避要点

1.债务连带风险

2.资质合法性风险

3.人员与社保匹配风险

二、买家必查清单

|核查项|操作方式 |参考来源|

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| 资质等级与范围 | 确认资质覆盖工程类型是否匹配业务需求 | |

| 有效期及续期条件 | 查验资质到期日，评估续期难度（如业绩要求） | |

| 历史项目违规记录 | 核查住建部门处罚记录、安全事故、质量纠纷 | |

| 安全生产许可证 | 确认是否随资质一并转让或需重新办理 | |

三、法律合规关键点

1.合同有效性

2.变更登记要点

四、典型纠纷案例警示

启示：资质受让方必须自查是否符合《建筑业企业资质标准》。

五、操作流程标准化建议

graph LR

A[明确资质需求] -->B[筛选目标公司]

B -->C[财务/法律尽调]

C -->D[协商定价及合同条款]

D -->E[同步办理股权+资质变更]

E -->F[人员社保/安许证衔接]

F -->G[完成交割]

>资料来源：住建部门公示系统、司法判例及行业实操指南。交易前务必联合法律、财务、资质代理三方专业机构协同推进，以规避系统性风险。