旧房改造选择装修队需要查看哪些资质

选择旧房改造装修队时，必须核查以下关键资质以确保施工合规与质量安全，具体依据国家规定及行业标准整理如下：

一、法定必备资质文件

1.营业执照

经营范围需明确包含“建筑装饰装修”或“住宅装饰装修”业务，可通过“国家企业信用信息公示系统”核验真伪。无执照企业属非法经营，权益无保障。

2.建筑业企业资质证书

3.安全生产许可证

无此证企业不得施工，事故责任无法追溯。需确认许可范围包含“装饰装修”且未过期。

二、人员专业资质匹配

1.项目负责人：需由注册建造师担任，二级资质要求建造师不少于3人，技术负责人需具备8年以上工程经验。

2.技术团队：需配备结构、水电、暖通等专业中级职称人员（二级资质不少于5人），以及持证施工员、安全员等现场管理人员。

3.施工人员：需持有木工、水电工等工种考核合格证书，二级资质要求不少于15人。

三、规避常见风险的关键动作

1.警惕低价陷阱：报价低于市场价20%以上可能通过后期增项（如水电改造、墙面处理）加价，签约前需逐项核对工程量清单。

2.实地考察工地：

3.核验工程业绩：要求提供近期完成的2项同类旧改案例，重点检查合同额、验收质量及客户反馈。

四、资质缺失的法律风险

根据《住宅室内装饰装修管理办法》，业主委托无资质企业装修属违规行为，若发生纠纷或安全事故，维权难度大且可能承担连带责任。

>操作建议：优先选择具备二级资质且本地旧改案例丰富的企业，通过“资质核验+工地考察+合同明细审核”三重筛选，可降低90%以上踩坑风险。