省级物业管理资质与一级资质有什么区别

建管家建筑百科 2026-01-15 15:15:20

物业管理一级资质省级区别

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省级物业管理资质（即二级资质）与一级资质的核心区别主要体现在审批权限、资本要求、人员配置、管理规模、项目承接范围及服务标准六个方面，具体对比如下：

一、审批权限差异

一级资质：由国务院建设主管部门（住建部）直接审批管理。

省级资质（二级）：由省、自治区建设主管部门或直辖市房地产部门审批。

二、注册资本要求

一级资质：注册资本不低于人民币500万元。

二级资质：注册资本不低于人民币300万元。

三、专业技术人员配置

一级资质：

专职管理和技术人员不少于30人；

中级以上职称人员不少于20人，且工程、财务负责人需具备专业中级职称。

二级资质：

专职管理和技术人员不少于20人；

中级以上职称人员不少于10人，业务负责人需中级职称。

四、管理物业规模门槛

一级资质：

需管理两种以上物业类型，且总面积满足：

多层住宅200万㎡ + 高层住宅100万㎡ + 别墅15万㎡ + 其他物业50万㎡（计算基数百分比之和≥100%）。

二级资质：

管理两种以上物业类型，总面积要求为：

多层住宅100万㎡ + 高层住宅50万㎡ + 别墅6万㎡ + 其他物业20万㎡（计算基数百分比之和≥100%）。

五、项目承接范围限制

一级资质：可承接所有类型及面积的物业管理项目，无面积限制。

二级资质：仅限承接30万平方米以下住宅项目或8万平方米以下非住宅项目。

六、服务标准与荣誉要求

一级资质：

需20%以上管理项目获“全国物业管理示范项目”称号；

提供顶级服务（如24小时安保、智能监控、高频次环境维护）。

二级资质：

需10%以上管理项目获省级或国家级示范称号；

服务标准中等（定时巡逻、隔日清洁）。

>关键背景说明：根据，自2017年起全国已取消物业管理资质审批，原有资质不再作为企业承接业务的前置条件，但历史等级划分仍可反映企业综合实力差异。

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