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没有资质的物业公司可以进行物业管理吗

建管家 建筑百科 来源 2026-01-15 09:31:49

物业公司 物业管理 资质 可以
https://jian-housekeeper.oss-cn-beijing.aliyuncs.com/news/bannerImage/409411.jpg

根据现行法规，没有资质的物业公司不得从事物业管理活动，具体分析如下：

一、法律明确要求资质管理

《物业管理条例》第三十二条规定，从事物业管理活动的企业必须具备独立法人资格，且国家实行资质管理制度，具体办法由国务院建设行政主管部门制定。 这意味着合法开展物业管理业务必须以取得相应资质为前提，无资质经营属于违法行为。

二、无资质的法律后果

1.行政处罚：

  • 未取得资质证书从事物业管理的，由县级以上房地产行政主管部门没收违法所得，并处5万元以上20万元以下罚款。若给业主造成损失，需依法承担赔偿责任。

  • 实际执法案例中，物业公司因无资质或违反服务标准，可能被处以警告、罚款等处罚（如北京某企业被罚6000元）。

    • 2.民事风险：

    无资质物业公司可能导致服务质量低下、管理混乱，易引发纠纷，且需对业主损失承担赔偿。

    三、资质与备案的关系

  • 2017年后，国务院取消了物业资质审批，但企业仍需满足以下条件：

    • 1.合法注册：持有营业执照，且经营范围包含物业管理；

    2.备案要求：地方规定需办理物业备案手续；

    3.资质申领：企业领取营业执照后30日内，需向房地产主管部门申请核定资质等级，审核通过后方可经营。

  • 未取得资质证书即开展业务，仍属无照经营，将面临工商部门处罚。

    • 四、业主如何应对

  • 核实资质：业主可通过住建部门查询企业资质状态；

  • 投诉渠道：发现无资质物业，可向房地产行政主管部门或工商部门举报，要求停止服务并追责。

    • 无资质的物业公司开展物业管理属违法行为，将面临行政处罚及民事赔偿风险。业主应主动核查物业公司资质，并通过合法途径维护权益。

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