购房小讲堂 | 买房别被“捆绑”！这些费用你有权拒付

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“买房必须买车位，否则不予签订购房合同”“‘团购费’不计入房款，需单独支付”……不少购房者在购置新房时，会遭遇开发商或中介要求缴纳额外费用的情况。这些费用究竟是否应当缴纳？哪些属于合规收费，哪些又是“霸王条款”？本文结合相关规定，为您逐一梳理。

“捆绑销售”属违法，车位、装修不得强制搭售

根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国消费者权益保护法》《漳州市商品车位与商品房同步预售指引》等相关规定，购房者依法享有自主选择是否购买车位的权利，开发商不得在销售商品房时捆绑销售车位，不得将购买车位作为签订购房合同的前置条件。

除捆绑车位外，有的开发商推行“仅售精装房、不售毛坯房”等捆绑装修销售模式，同样涉嫌违规。根据《中华人民共和国消费者权益保护法》规定，消费者享有自主选择商品或者服务的法定权利，开发商不得通过强制捆绑装修的方式限制购房者的选择权。若购房者遇到此类强制捆绑销售情形，应注意留存宣传材料、聊天记录、通话录音等相关证据，可向市场监督管理部门投诉举报，依法维护自身合法权益。

这些“额外费用”要警惕，多数属于违规收费

在购房过程中，“团购费”“认筹金”“茶水费”是最为常见的违规额外收费项目。此类费用往往不纳入房款总额，也不开具正规发票。根据相关规定，商品房销售实行“一房一价”，所有收费项目均需明码标价并对外公示。购房者在支付任何费用前，务必保留书面凭证，如合同、收据、转账和沟通记录等。若遇违规收费，可与收款方先行协商，要求退还违规费用；如果协商无效，则可向有关部门投诉举报，必要时，可通过诉讼途径维权。

此外，交房时开发商向购房者收取的“面积补差费”，也有可能涉及违规。根据《商品房销售管理办法》，房屋实际面积与合同约定面积的误差比绝对值在3%以内（含3%）的，购房者需按合同约定房价款据实结算补差费用；误差比绝对值超过3%的，购房者可以选择解除购房合同，若选择继续履行合同的，可要求开发商免费赠送超出部分的房屋面积。需要提醒的是，购房者在签订购房合同时，应当谨慎查看关于面积误差约定的有关条款，避免陷入合同陷阱。

合规费用有明确范围，缴费需做到明明白白

购置新房时，合规收费主要包括三大类：

房款：需严格按合同约定的金额、方式及时间支付，所有购房款项须存入商品房预售资金监管账户，确保资金安全。

税费：主要包括契税、印花税等法定税费，此类费用由税务部门依法征收，开发商可代收代缴，购房者缴费后应索要正规完税凭证。

住宅专项维修基金：专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，该笔资金需存入政府指定的专用账户，严禁开发商违规代收代管。

购房者缴费时需注意，所有收费项目均须具备明确的政策依据或合同约定，且收款方必须开具正规发票或合法票据。对于开发商含糊其词、未说明收费依据、拒绝开具票据的费用，务必提高警惕，切勿盲目支付。遇到违规收费行为时，购房者切勿妥协退让，应主动留存证据，通过合法方式维权，切实避免自身财产损失。

文稿来源：市房产交易中心

图片来源：网络

原文地址：http://jsj.zhangzhou.gov.cn/cms/html/zzszfhcxjsj/2025-12-25/982268742.html