长沙发布规范房产中介硬措施！虚假房源、黑嘴、低价引流都将被严管

日前，长沙市住房和城乡建设局正式发布《关于进一步规范房地产经纪服务行为的通知》（以下简称《通知》），《通知》从如何保障房源真实、价格透明、打击自媒体乱象、保障交易安全等方面，从源头上系统规范房地产经纪行业。

进一步严格监管范围，自媒体、网络平台同步纳管

此次新规的核心变化是将涉房自媒体、网络平台和科技公司等市场主体全部纳入监管范围，而不仅针对传统房地产经纪机构，实现线上、线下同步管理、全面规范。

“未经房屋处置权人书面授权，任何机构和个人不得擅自发布房源信息。”新规这一规定保障了业主的财产权和隐私权，从根源上杜绝了中介随意发布不实或无效房源。

进一步严格房源发布管理，遏制虚假宣传与低价引流

新规还强调了房源核验的必要性，所有房源必须通过官方平台核验，确保房屋产权、用途、权利状态等信息真实可靠。这一措施精准聚焦于规范房源信息这一核心要点，有力保障市场的稳定有序。

而针对房地产市场中常见的“低价引流”现象，新规特别指出，不得发布挂牌价格明显低于市场合理价格的房源信息。这一规定旨在还原房价的真实性，维护业主合法权益，规范房地产经纪不正当竞争行为。

“我们看到的一些远低于市场价的房源，目的是吸引客户咨询。”长沙市房屋交易管理中心相关负责人透露：“这种低价引流手段不仅扰乱了正常的市场价格秩序，而且这类房源往往存在极大隐患——要么根本不存在，要么存在产权限制等问题，甚至有可能是未经房东授权擅自调价发布的虚假信息。”

进一步整治信息乱象，防范交易风险，建立全链条监管体系

新规还严厉打击楼市“黑嘴”，要求不得发布或传播未经官方确认的不实信息。这一举措直接针对自媒体平台中普遍存在的夸大其词、凭空捏造等不良现象，维护健康的市场信息环境。

在交易安全方面，新规重点防范规避监管行为。明确规定中介不得协助交易双方隐瞒实际经纪行为，或以“手拉手”交易形式规避资金监管。

“过去有中介为促成交易，建议买卖双方私下交易以节省中介费，但这往往意味着放弃了资金监管保障。”该负责人表示，“新规将有效防止这类风险。”

对于房地产经纪机构滥用市场地位的行为，新规也作出明确限制，禁止擅自对房企、银行等市场主体实施考核评价，维护市场公平竞争环境。

进一步明确违规惩戒措施，信用监管与联合执法并举

违规行为将面临联合惩戒机制，包括警示约谈、责令整改、媒体曝光、暂停网签备案等措施，并记入信用档案。对网络平台、科技公司和自媒体等，还将移送网信、市场监管等部门处理。

自今年3月住建部等八部门联合印发《关于规范房地产经纪服务的意见》以来，各地正逐步落实相关规定。长沙此次出台的新规结合本地实际，直击当前房地产经纪服务中的突出问题。

“新规建立了从行政管理到行业自律的全方位监管体系。”长沙市住建局相关负责人表示，将涉房网络平台纳入监管，适应了数字网络时代发展新态势。民有所呼，必有所应。新规抓住重点，破解难点，打通堵点，及时解决人民群众急难愁盼，必将推动行业向专业化、规范化发展，形成消费者、经纪机构和市场的多方共赢局面。

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